竹溪园

北京海淀学院路收益榜第4名
120435 元/m²
好房点评得分 8.9
9.3 品质
9.3 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  竹溪园
8.9
小区综合评分
9.3
品质
9.3
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场领先水平。小区容积率非常低,绿化环境极为优越,楼栋布局极为宽松,公共活动空间十分充裕。物业公司为自管性质,能够提供良好的日常维护和管理服务,服务响应及时有效。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常及品质购物需求,教育资源较为丰富,医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,展现出较强的保值能力,成交活跃度在区域内处于良好水平,反映出市场对其综合品质的高度认可,是注重居住环境与生活便利性的优质选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.79,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.76远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄24-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为2.8-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有花虎沟南公交站,距离约260米,提供307路、510路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,小区附近有京东便利店(双泉嘉苑店),距离约138米,周边还有圣熙8号购物中心、五道口购物中心等大型商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,附近有中科小月河幼儿园,距离约371米,周边教育资源整体较为丰富。医疗配套方面,周边有恒爱动物医院(双泉堡店)、美人鱼医疗美容整形机构、北京兴业盛睿联合口腔门诊部等多家医疗机构,距离均在500米以内,能满足基础及专科就医需求。休闲配套方面,周边有八家休闲公园、绿影园等多个公园,提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 120435元/m²
  • 户型面积 179.00-257.01m²(3-7居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 2.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 179㎡
周边信息