we house

北京海淀四季青收益榜第1名
109577 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.7 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  we house
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.7
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场标杆水平。小区容积率极低,绿化环境优越,楼栋布局极为疏朗,公共空间非常充足,内部园林绿化整洁美观且养护精细。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,安保与维修响应极为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套成熟完善且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳健,流通性尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.62,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京博安物业管理有限责任公司,物业费为4-4.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离四季青桥地铁站C口492米,四季青桥(地铁站)617米,周边有营慧寺(公交站)、四季青桥南(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苹果授权体验店、索尼电视苏宁易购四季青旗舰店、Suning Pro苏宁易购(北京四季青店)、三星电视旗舰店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有伊顿善育幼儿园(距离311米)、首都师范大学附属小学(距离456米)、北京市海淀区行知实验学校(距离506米)、人大附小亮甲西校(距离602米),教育资源丰富。医疗配套有雅德嘉口腔汤泉逸墅门诊(距离390米)、北京普祥中医院(距离567米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109577元/m²
  • 户型面积 196.21-500.00m²(4-5居)
  • 物业公司 北京博安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 4-4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 258㎡
周边信息