颐安嘉园

北京海淀慈寿寺收益榜第3名
83171 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  颐安嘉园
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境优秀,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观养护良好,居住环境舒适。物业服务专业可靠,在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,周边交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房市场表现出较强的保值增值能力和流通性,市场认可度较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.50,均处于合理范围,确保了良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:1.30,车位配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞尔物业管理有限责任公司,物业费为3-3.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离慈寿寺地铁站约343米,周边有慈寿寺桥、七贤村路口南、七贤村路口北、首都师范大学北门等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有物美超市(北洼路二店)、蒲公英亲子广场(七贤村南三巷店)、盒马鲜生(琨御府东区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有首都师范大学附属中学。医疗配套方面,周边有维之嘉口腔、北京赛佳动物医院等。休闲配套有枫林公园、休闲园-娱乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度良好,成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其性价比和居住价值的认可度较高,流通性相对较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83171元/m²
  • 户型面积 162.05-216.00m²(3-7居)
  • 物业公司 北京瑞尔物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 162.05㎡
周边信息