长河湾二期

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第5名
96482 元/m²
好房点评得分 9.1
8.7 品质
9.6 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  长河湾二期
9.1
小区综合评分
8.7
品质
9.6
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平卓越,能够高效履行各项职责,服务响应及时到位。生活便利性极为出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善,日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面,二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性,是区域内值得关注的高品质选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.95,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间较为理想,园林绿化景观维护得当。车户比配置为1:1.5,能够较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄为13-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体居住品质有保障。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京城建福安楼寓物业管理有限公司,物业费为2.65-3.98元/月/㎡,物业服务团队专业,能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北下关(公交站)、北京交通大学(公交站)、高梁桥(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内。教育配套方面,有北京交通大学附属小学,距离约267米。商业配套方面,周边有俄优品超市,距离约408米,此外还有甘家口大厦、大钟寺中坤广场-B座等购物中心以及众多超市。医疗配套方面,周边有北京协爱中医门诊部(原北京城建大柳树门诊)、北京圣嘉新医疗美容医院、悦雅口腔、华兆体检(华远·企业中心D座南)、冀实怡然口腔等医疗机构,距离均在350米以内。休闲配套方面,周边有后海公园、顺馨园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷与高品质的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其居住品质和便利性。其近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 96482元/m²
  • 户型面积 47.18-305.57m²(1-5居)
  • 物业公司 北京城建福安楼寓物业管理有限公司
  • 物业费用 2.65-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/公寓
  • 总 户 数 1198户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 250.99㎡
周边信息