香山清琴

北京海淀香山收益榜第1名
159395 元/m²
好房点评得分 8.7
8.9 品质
9.9 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  香山清琴
8.7
小区综合评分
8.9
品质
9.9
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,显著超越市场主流标准。小区容积率极低,营造出极为开阔疏朗的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化环境优越,植被丰富且养护精细,社区内部环境整洁宜人。物业服务专业高效,能提供高标准的日常维护与及时的维修响应,安保管理规范严谨。生活便利性方面,小区周边医疗、教育和基础商业配套较为齐全,能够满足日常高品质生活需求。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,保值能力和流通性均处于区域领先水平,显示出高度的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、物业服务和生活便利性上均有卓越表现,无明显短板,是追求高品质综合居住体验的理想选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.68,极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.50,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.68,车位配置充足且设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为17-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异,远超市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为4.98元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对问题的响应和处理及时到位,安保与出入管理规范严谨。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有植物园、香山等地铁站,以及门头馨村南区、瑞王坟等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括都市优选生活超市(京香店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有Muffy's博识梦飞幼儿园(香山园)、未来之星双语艺术幼儿园等幼儿园,以及海淀区康福外国语学校、北京市师达学校等中学。医疗配套完善,周边有北京市海淀区四季青镇门头村社区卫生服务站、海淀区四季青镇门头村社区康复站、四季青乡门头地区初级卫生保健站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有妙云寺公园、永泰·自在香山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 159395元/m²
  • 户型面积 202.00-700.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 671户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 575㎡
周边信息