金澳国际

北京海淀学院路收益榜第1名
38495 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.6 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金澳国际
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率较高,但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务水平较高,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为完善。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.2,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄为14-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中冶置业集团北京物业管理有限公司,物业费为11-20元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有马甸桥西公交站(距离306米)和马甸桥北公交站(距离361米),可搭乘多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有三夫户外马甸西店(距离362米)、昆仑巢茶馆(距离370米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京交通大学附属中学东校区(距离349米)。医疗配套完善,周边有阿瑞斯特运动康复诊所马甸店(距离31米)、和颜一美医疗美容金澳国际店(距离46米)、仁德口腔(距离111米)、北京市红十字血液中心(距离292米)等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有北极寺公园、安贞社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38495元/m²
  • 户型面积 52.02-132.58m²(1-3居)
  • 物业公司 中冶置业集团北京物业管理有限公司
  • 物业费用 11-20元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/写字楼/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 758户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.4㎡
周边信息