财大家属院

北京海淀清河收益榜第3名
69120 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.2 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  财大家属院
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁有序。停车配置相对充足,管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场活跃度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是兼顾实用性与生活品质的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上地地铁站325米,周边还有朱房路西口、地铁上地站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn便利店、壹块田便民生鲜菜市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有美和园幼儿园、海淀区第二实验小学(汇缘校区)等学校。医疗配套完善,有朱房社区卫生服务站、孙波口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有旗颂健康公园、小营公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,反映出市场认可度良好。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出建筑年代较长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69120元/m²
  • 户型面积 40.00-88.00m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 274户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息