宜品上层

北京海淀清河收益榜第1名
30642 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  宜品上层
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.91,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京实创上地物业管理服务有限责任公司,物业费为3.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离清河站地铁站约300米,周边有上地桥东公交站。教育配套方面,周边有北京明天幼稚集团九幼锦顺园幼儿园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联商厦(上地店)、永星商业城(上奥风尚购物中心店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有鹤仁堂古法艾灸、中农大我爱我爱丽景缘-24小时动物医院·猫专科·CT(海淀分院)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、小营公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30642元/m²
  • 户型面积 42.88-120.00m²(1-2居)
  • 物业公司 北京实创上地物业管理服务有限责任公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业/商业办公类
  • 总 户 数 415户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息