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上地国际创业园

北京海淀上地收益榜第3名
23827 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
7.9 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  上地国际创业园
8.0
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间,内部环境整洁。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源相对丰富;医疗资源提供基本保障。市场口碑良好,二手房成交走势稳健,略高于区域平均水平,市场活跃度尚可,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.16,绿化率为0.35,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.67,车位配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为22-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京实创上地物业管理服务有限责任公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规报修和咨询问题的响应与处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交网络覆盖较好,有上地七街路口东(公交站)、上地七街(公交站)、上地七街路口西(公交站)、软件园东站(公交站)等多个公交站点,通勤处于便利范围。购物配套方面,周边有微星电脑北京官方授权总代理、便利蜂(华为大厦店)、多点便利店(康得大厦店)等购物场所,可解决日常采买与休闲消费需求。教育资源方面,周边有北京育翔小学回龙观学校、西二旗小学等小学,以及北京一六一中学(回龙观学校)、海淀区崛起实验学校等中学,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有4个医院,可满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有平衡车公园、中关村森林公园(土井东路)等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23827元/m²
  • 户型面积 152.00-198.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京实创上地物业管理服务有限责任公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商业/商业办公类
  • 总 户 数 516户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 171.19㎡
周边信息