西山美庐

北京海淀四季青收益榜第3名
194520 元/m²
好房点评得分 7.3
8.0 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  西山美庐
7.3
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,整体居住密度舒适,环境品质良好。建筑年代相对较新,社区维护状况较好。物业服务能够履行基本职责,但服务水平有提升空间。生活便利性整体表现良好,公共交通以公交为主,基础教育资源较为丰富,日常商业配套以满足社区基本需求为主,医疗与休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,性价比受到一定认可,成交活跃度与保值能力处于市场主流水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面表现良好,处于市场较优水平。小区容积率为0.41,居住密度非常低,楼间距开阔,采光与私密性极佳。绿化率高达0.65,社区内部园林景观丰富,生态环境优越。车户比配置为1:2,车位供给充足,远超住户需求,停车极为便利。楼龄在18-21年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场中等水平。小区物业公司为深圳市之平物业发展有限公司北京分公司,物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理效率处于可接受范围,但仍有提升空间。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足日常基本需求,配套以社区级为主。公共交通方面,周边暂无地铁站,但公交网络覆盖尚可,拥有南辛庄(公交站)、巨山(公交站)、双新园(公交站)等多个公交站点,距离在238米至653米之间。教育资源方面,周边有北辛庄幼儿园(北辛庄路),距离960米;小学有海淀区教师进修学校附属实验小学(北辛庄校区)和北京市海淀区张北希望小学,距离分别为498米和690米。商业配套方面,周边缺乏大型购物中心,但社区底商和便民超市较多,如红云超市(北京瀚林职业研修学院店)、社区便民果蔬超市等,可满足日常采买。医疗配套方面,周边有北京市海淀区四季青镇双新园社区卫生服务站和东下庄社区卫生服务站,距离分别为644米和976米。休闲配套方面,周边有海特体育休闲公园、黑塔公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 194520元/m²
  • 户型面积 350.00-1400.00m²(4居)
  • 物业公司 深圳市之平物业发展有限公司北京分公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 107户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 875㎡
周边信息