圆明天颂

北京海淀上地收益榜第2名
174326 元/m²
好房点评得分 8.0
9.0 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  圆明天颂
8.0
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,绿化环境表现尚可,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现符合主流需求,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.1,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为金茂物业,物业费为9.68元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有树村东口(公交站)、树村(公交站)、北京体育大学(公交站)等多个公交站点,距离在611米至833米之间,通勤处于可接受范围。商业配套有多点便利店(农大南路店)、维度户外等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套有北京中普瑞桐口腔医院、北京市上地医院等医疗机构,距离在560米至625米之间,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,有川妹子烤鱼(万霖大厦店)、麦当劳(万霖大厦店)、茗月轩茶楼(泰来商务大厦店)等多种选择,为居民提供了便利的生活服务。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 174326元/m²
  • 户型面积 196.00-290.00m²(4-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 196㎡
周边信息