上海二手房徐汇龙华收益榜

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上海二手房徐汇龙华收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。

约 39590 元/m²

74.48-120.10㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 82632 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划较为合理。停车配置基本能够满足日常需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于可接受范围，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 73156 元/m²

35.05-126.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平尚可，能够提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是区域内性价比较高的选择之一。

约 79939 元/m²

龙吴路410弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场中等标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性处于可接受范围。

94.78-126.62㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定，业主评价整体中性偏正面。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平一般，基本能满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 87303 元/m²

该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供相对舒适的居住空间。物业服务由专业公司负责，能够履行日常管理维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为务实的选择。

约 70897 元/m²

49.59-100.48㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达标，能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边购物、教育、医疗等基础配套较为成熟。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度呈现中性偏正面态势，是注重居住舒适度和基础配套的务实选择。

约 78310 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 78538 元/m²

龙华路2373弄

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是注重居住品质与生活便利性的务实选择。

约 93411 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，提供了较为舒适的居住空间。物业服务专业规范，能够有效履行日常管理职责，保障了小区的基本运行秩序。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑整体正面，资产保值能力与市场流通性均表现稳健，反映出较高的市场认可度，是一个综合居住体验较为均衡的选择。

约 82390 元/m²

31.95-106.59㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。物业服务水平一般，能够维持小区的基本运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 73400 元/m²

39.05-115.97㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。

约 89795 元/m²

周家湾小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，但能履行基础职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。

约 81318 元/m²

东航龙华苑

40.61-123.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择，性价比尚可。

约 90685 元/m²

32.67-107.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观为居住环境增色不少。物业服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有小学及中学。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 69570 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部园林景观维护得当，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，在社区日常维护方面表现符合主流标准。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能够满足日常生活与家庭需求。从市场表现看，该小区二手房价格走势稳健，流通性良好，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 105316 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住体验良好的选择。

约 84030 元/m²

198.17-478.00㎡

该小区综合表现优异，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，绿化景观品质高。物业服务水平出色，服务团队专业高效，能全面保障社区日常运营与维护。生活便利性极佳，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多元，教育资源充沛，医疗资源优质可及。市场口碑良好，二手房价值表现稳健，市场关注度与流通性均处于高位。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活配套及资产价值方面均展现出显著优势，是追求高品质生活的理想选择。

约 223029 元/m²

41.39-107.61㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，出行较为便利；商业配套能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 68606 元/m²

尚海湾豪庭2期

64.26-563.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施成熟且丰富，能够充分满足居民多元化需求。市场口碑整体偏正面，历史成交表现稳健，保值能力得到市场认可，业主评价以肯定为主，是区域内具有竞争力的选择。

约 175221 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。物业服务处于市场一般水平，能够提供基础维护但仍有提升空间。生活便利性表现突出，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富成熟，日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套价值，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 95223 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应和处理效率一般。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

约 99184 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业公司能够履行基本服务职责，居住服务达到可接受标准。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均处于区域中等水平。总体而言，该小区是一个居住环境舒适、生活配套便利、性价比尚可的成熟社区选择。

约 101471 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境良好，整体环境整洁度达标。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟且分布合理，能够充分满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其地段与配套的性价比。

约 86070 元/m²

中信君廷名邸

154.98-288.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划得当。物业服务水平出色，能有效履行各项管理职责。生活便利性极佳，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，基本生活需求可一站式满足。市场口碑积极正面，二手房成交价表现稳健，市场流通性良好，是区域内具有竞争力的优质选择。

约 171482 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平符合主流社区标准。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 71559 元/m²

67.76-302.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边交通出行便捷，商业配套丰富成熟，教育资源优质，医疗资源充足，休闲配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价整体积极正面，是追求品质生活的理想选择。

约 144330 元/m²

金龙花苑玫瑰园

34.03-112.65㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 91425 元/m²

宛南华侨新村小区

70.00-138.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 90040 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通出行便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足高品质的日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，认可其综合性价比。

约 88480 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境经过定期养护，整体整洁度尚可。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，日常购物、教育及医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

约 103251 元/m²

百汇园三期

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务能够履行基础职责，响应速度尚可，居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性一般，是预算有限下的务实选择。

金龙花苑牡丹园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能提供基础的社区管理与维护。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 89994 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础，公共空间尚可。物业服务水平一般，能维持基本运行。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟，可满足日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定。

198.00-317.82㎡

该小区综合表现优秀，处于市场标杆水平。小区容积率较低，居住密度舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林景观丰富，提供了宜人的休闲空间。物业服务水平很高，能够提供全面且及时的日常维护和管理服务。生活便利性极为出色，周边商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且距离很近，日常需求满足度极高。市场口碑呈现积极正面的态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其综合品质和区位价值的高度认可。

约 191260 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求。小区物业服务能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套也较为便利。从市场表现看，小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度良好，是注重性价比的务实选择。

约 106095 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准，能够维持社区日常运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是注重生活便利性的务实选择。

约 99352 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平处于市场主流标准，能提供基本的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主评价普遍认可其地段与配套价值，是区域内性价比较高的选择。

约 114890 元/m²

84.56-158.67㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和设施维护职责，响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物休闲选择丰富；教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度尚可。

约 83637 元/m²

67.49-206.45㎡

该小区综合表现良好，整体处于市场较优水平。小区容积率相对适中，绿化环境表现良好，能够提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、购物、教育及医疗等配套设施较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度和保值能力，是区域内值得关注的成熟社区。

约 103861 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 67722 元/m²

龙南三四村

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理。绿化环境表现一般，但内部环境基本整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 79525 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够维持小区的日常运行与基本维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，基本能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对稳定，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比较为务实。

约 98647 元/m²

52.70-109.78㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有一定的商业、教育及医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，其成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重性价比的务实选择。

52.47-139.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，为居住提供了较好的生态基础。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够满足日常需求，生活配套较为成熟便利，尤其在交通、教育和医疗方面具备一定优势。市场认可度相对稳定，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 94057 元/m²

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 80559 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共空间与采光条件尚可，内部环境维护状况一般。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，步行范围内有超市等基础商业配套，可满足日常采买；教育资源与医疗配套基本覆盖。从市场数据看，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，是预算有限下的务实选择。

约 101195 元/m²

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