龙华新村

上海徐汇龙华活跃榜第18名
89795 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
8.5 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙华新村
8.2
小区综合评分
7.1
品质
8.5
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应及时。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为成熟,能满足日常采买需求;教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价以中性偏正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.30,两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8,配置基本能满足大部分住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约27-48年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海康龙物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理,对业主反馈的问题响应速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海游泳馆地铁站2号口约464米,周边公交站点密集,包括上海游泳馆(公交站)、龙华(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有荟亭广场、双峰菜市场等商业设施,能满足日常采买与消费需求。教育配套方面,周边有南洋模范中学南校区、复旦大学附属徐汇实验学校、上海师大附中附属龙华中学等多所中学。医疗配套方面,周边有枫林街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,但也存在对停车位等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89795元/m²
  • 户型面积 39.05-115.97m²(1-3居)
  • 物业公司 上海康龙物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1977-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息