煤科公寓

上海徐汇龙华收益榜第30名
105315 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
5.7 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  煤科公寓
7.6
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理。绿化环境良好,内部园林景观维护得当,居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责,在社区日常维护方面表现符合主流标准。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,能够满足日常生活与家庭需求。从市场表现看,该小区二手房价格走势稳健,流通性良好,展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.42,车位相对紧张。楼龄为35-67年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海轻工物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海游泳馆地铁站2号口372米,周边还有上海体育场(公交站)、上海游泳馆(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(天钥桥路五店)、双峰菜市场、龙山菜市场等,能满足日常采买与消费需求。教育资源丰富,周边有复旦大学附属徐汇实验学校、南洋模范中学南校区等中学。医疗配套完善,周边有枫林街道社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 105315元/m²
  • 户型面积 26.83-81.04m²(1-3居)
  • 物业公司 上海轻工物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1958-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26.83㎡
周边信息