申航小区

上海徐汇龙华收益榜第14名
95223 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
5.7 居住
9.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  申航小区
8.0
小区综合评分
7.8
品质
5.7
居住
9.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,但绿化环境基础较为有限。建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。物业服务处于市场一般水平,能够提供基础维护但仍有提升空间。生活便利性表现突出,公共交通网络极为发达,商业、教育、医疗等日常配套丰富成熟,日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段与配套价值,二手房市场流通性尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度较低,楼间距和公共空间相对充足。绿化率为5%,园林绿化基础较为有限。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为35-72年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,建筑外立面和公共设施的维护状况存在差异。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为徐房物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行基础的保洁、秩序维护与公共设施维修职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务主动性、精细化管理等方面仍有提升空间。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离上海游泳馆地铁站3号口约126米、2号口约134米,漕溪路地铁站约398米;周边还有上海游泳馆(公交站)等公交站点。商业配套丰富,周边有荟亭广场等商场,以及全家便利店(天钥桥路五店)等社区商业。教育配套方面,周边中学资源丰富,有上海民办南模中学(西校区)、南洋模范中学南校区、复旦大学附属徐汇实验学校、上海师大附中附属龙华中学等多所学校。医疗资源方面,周边有中瑞迈维口腔(徐汇旗舰店)、仁爱体检等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、梦公园等多个公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 95223元/m²
  • 户型面积 30.88-70.58m²(1-3居)
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1953-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 470户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息