宛南一村

上海徐汇龙华收益榜第15名
87303 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宛南一村
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平一般,基本能满足日常管理需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为46-46年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务细节和主动性有待提升。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有华容路双峰路公交站,距离约422米。教育配套方面,周边有上海市徐汇区龙山幼儿园(距离约318米)和上海市徐汇区东二小学(距离约107米)。商业配套方面,周边有龙山菜市场(距离约304米)、双峰菜市场(距离约339米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海佳洁美口腔门诊部(徐汇店)(距离约237米)、上海市针灸经络研究所医疗门诊部(距离约293米)、上海市精神卫生中心1号楼(距离约404米)、上海市精神卫生中心-门诊(距离约415米)、上海交通大学医学院附属精神卫生中心(徐汇院区)(距离约433米)、上海中医药大学附属龙华医院(徐汇院区)(距离约437米)、牙乐口腔(瑞平路店)(距离约461米)、上海中医药大学附属龙华医院总院门诊(距离约462米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐家汇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性及区位价值,但也偶有对物业细节及小区老旧状况的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流通性较好的小区。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 87303元/m²
  • 户型面积 25.91-62.91m²(1-2居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 666户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.04㎡
周边信息