龙南七村

上海徐汇龙华活跃榜第21名
69570 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  龙南七村
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观为居住环境增色不少。物业服务团队专业,在安保、保洁和日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有小学及中学。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比约为1:0.5,楼龄约29-33年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华东房产物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常公共区域保洁、绿化养护以及公共设施的日常维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离龙启路地铁站(在建23号线)约369米,周边有龙吴路黄石路(公交站)、新龙华(公交站)、龙水南路天钥桥南路(公交站)、龙水南路临江路(公交站)等多个公交站点。购物配套方面,步行范围内有联华超市(龙南店)、全家便利店(黄石路店)、中国移动、东成电动工具(鑫龙苑店)、NORHOR北欧表情家居-上海直营店、LUMINA2 星瀚广场、福序(徐汇滨江店)等商业设施。教育资源方面,周边有上海市徐汇区龙南小学(约267米)、上海市龙苑中学(约117米)。医疗配套方面,周边有上海张美芳口腔诊所(约166米)、上海歧黄安康中医门诊部(约420米)。休闲配套则有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据近一年的市场数据,其二手房成交均价涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,多数认可其地段、配套与物业服务的性价比,但也偶有关于停车位稍显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69570元/m²
  • 户型面积 32.67-107.67m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华东房产物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1196户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.67㎡
周边信息