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东航云锦东方锦园

上海徐汇180㎡以上销售面积榜第1名
223028 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.9 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  东航云锦东方锦园
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,绿化景观品质高。物业服务水平出色,服务团队专业高效,能全面保障社区日常运营与维护。生活便利性极佳,周边公共交通网络发达,商业配套丰富多元,教育资源充沛,医疗资源优质可及。市场口碑良好,二手房价值表现稳健,市场关注度与流通性均处于高位。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活配套及资产价值方面均展现出显著优势,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 8.6
该小区品质卓越,远超市场主流标准。小区容积率为1.40,居住密度非常舒适,楼间距开阔,采光通风条件极佳。绿化率达到0.40,园林景观设计精致,植被层次丰富,养护水平高,提供了优美的公共活动与休憩空间。车户比配置为1:1.39,车位充足,能够充分满足住户的停车需求,管理井然有序。楼龄为11-11年,属于次新房范畴,建筑外立面现代美观,公共设施维护如新,整体品质感突出。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到顶尖水平。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队具备国际视野和专业能力,不仅能够高标准履行日常保洁、安保巡逻、设施维护等基础职责,更在社区活动组织、个性化服务响应、智能化管理等方面表现卓越,为业主提供了尊贵、安心、便捷的居住体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性极为出色,配套资源顶级。公共交通方面,周边2km内有云锦路、后滩等7个地铁站,以及丰谷路机场西路、丰谷路龙恒路(龙华机场)等43个公交站,公共交通网络发达,通勤出行十分便捷。商业配套方面,周边有云锦天地(东航·滨江中心店)、GRC绿地滨江CLUB等购物中心,以及汇阳广场、保利·时光里等11个购物中心,购物、餐饮、娱乐选择丰富多元,能满足高品质的消费需求。教育资源方面,周边有龙华第二幼儿园、上海徐汇区民办滨江幼儿园等35个幼儿园,徐汇区龙南小学、徐汇区龙华小学等15个小学,以及上海师大附中附属龙华中学、上海市龙苑中学等23个中学,教育资源充沛。医疗配套方面,周边有上海铭依眼科、维佳康口腔连锁(东航云锦店)、上海微医医院等医疗机构,以及周边3km内共10个医院(其中三甲医院3个),就医便利有保障。此外,周边有徐家汇体育公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等17个公园,休闲环境优越。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑优秀,认可度极高。业主评价普遍积极,高度认可其卓越的产品品质、顶级的物业服务和完善的生活配套,在高端市场中享有盛誉。其历史成交价走势稳健,保值增值能力突出,显著领先于区域市场平均水平。成交活跃度在区域内名列前茅,市场关注度高,流通性极佳,是备受瞩目的优质资产。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 223028元/m²
  • 户型面积 198.17-478.00m²(3-8居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 428户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 199.35㎡
周边信息