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龙南三四村

上海徐汇龙华活跃榜第7名
约 79525 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.7 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  龙南三四村
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.7
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理。绿化环境表现一般，但内部环境基本整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00，楼间距和公共空间表现尚可。车位比为1:0.5，配置相对紧张，可能对住户停车造成一定压力。楼龄为30-32年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海鸿福船物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离龙耀路地铁站3号口约447米，周边有龙水南路临江路(公交站)、龙耀路地铁站(公交站)、龙水南路天钥桥南路(公交站)、云锦路龙耀路(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有NORHOR北欧表情家居-上海直营店、LUMINA2 星瀚广场、联华超市(龙南店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市徐汇区阳光幼儿园(中大班部)、上海市徐汇区龙南小学、上海市龙苑中学、上海民办位育中学等学校，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面，周边有上海张美芳口腔诊所。休闲配套有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79525元/m²
  • 户型面积 38.39-86.79m²（1-3居）
  • 物业公司 上海海鸿福船物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2092户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.25㎡
周边信息