宛南三村

上海徐汇龙华收益榜第29名
101471 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  宛南三村
7.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适。物业公司能够履行基本服务职责,居住服务达到可接受标准。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格表现均处于区域中等水平。总体而言,该小区是一个居住环境舒适、生活配套便利、性价比尚可的成熟社区选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为30-43年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场可接受标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有龙华中路、上海体育场等地铁站,以及华容路双峰路、宛平南路龙华路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括保利时光里、徐汇绿地缤纷城西区等购物中心,以及双峰菜市场、盒马鲜生(保利时光里店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市徐汇区东二小学,距离265米。医疗配套有枫林街道社区卫生服务中心(距离243米)、上海佳洁美口腔门诊部(徐汇店)(距离259米)等医疗机构。休闲配套有竹林园精舍、龙华墙等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 101471元/m²
  • 户型面积 34.10-60.53m²(1-2居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 266户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35.18㎡
周边信息