宛南四村

上海徐汇龙华收益榜第34名
86070 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.7 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  宛南四村
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,提供了基本的公共活动空间。绿化环境良好,整体环境整洁度达标。物业服务能够履行日常基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟且分布合理,能够充分满足日常生活需求。市场数据显示,该小区二手房价格走势稳健,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,普遍认可其地段与配套的性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,楼间距和采光条件尚可。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护,环境整洁。车户比为1:0.47,停车配置相对紧张,高峰时段可能面临停车位不足的问题。楼龄44-44年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况符合其年代特征。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现优异,各类配套齐全且距离较近。交通方面,小区周边公交网络发达,距离华容路双峰路(公交站)仅183米,出行便利。教育配套方面,周边有上海市徐汇区东二小学(距离185米)、复旦大学附属徐汇实验学校(距离436米)和上海市徐汇区龙山幼儿园(距离474米),教育资源覆盖幼小初。商业配套丰富,步行可达双峰菜市场(151米)、龙山菜市场(380米)和保利时光里购物中心(491米),并配有盒马鲜生超市(488米),日常采买十分方便。医疗配套方面,附近有枫林街道社区卫生服务中心(203米)和上海佳洁美口腔门诊部(徐汇店)(距离296米),基础医疗需求有保障。休闲方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等多个公园可供休闲。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,但并非最活跃的标的。业主评价褒贬不一,部分业主认可其地理位置与基础配套的性价比,同时也常指出停车位略紧张、楼龄渐长等客观存在的短板。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 86070元/m²
  • 户型面积 15.00-60.67m²(1-2居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.73㎡
周边信息