上飞新村

上海徐汇龙华收益榜第43名
98647 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  上飞新村
8.0
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标,能够维持小区的日常运行与基本维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,基本能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现相对稳定,成交活跃度尚可,业主评价多认为其性价比较为务实。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间能够得到基本保障,园林绿化定期养护。车户比为1:0.31,停车配置相对紧张。楼龄27年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上浦物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有龙华、云锦路等地铁站,以及云锦路后马路、龙腾大道丰谷路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有龙华会、云锦天地(东航·滨江中心店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区机关建国幼儿园(滨江园)、上海徐汇区民办滨江幼儿园等幼儿园,以及上海市民办盛大花园小学、上海市徐汇区龙华小学等小学。医疗配套完善,周边有16个医院。休闲配套方面,有徐汇跑道公园、龙华1号广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 98647元/m²
  • 户型面积 43.72-45.80m²(1-2居)
  • 物业公司 上浦物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息