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强生花苑

上海徐汇龙华收益榜第20名

约 94057 元/m²

好房点评得分 8.8 分

8.2 品质

9.4 居住

9.4 生活

8.2 口碑

克而瑞好房评测强生花苑

8.8

小区综合评分

8.2

品质

9.4

居住

9.4

生活

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，为居住提供了较好的生态基础。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够满足日常需求，生活配套较为成熟便利，尤其在交通、教育和医疗方面具备一定优势。市场认可度相对稳定，是区域内性价比较为均衡的选择。

小区品质 8.2

该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.10，楼栋密度较高。绿化率为0.40，社区内部绿化环境良好。车户比为1:0.84，停车位配置接近临界，高峰时段可能存在一定压力。楼龄为22-25年，属于相对成熟的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 9.4

该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海强生物业有限公司，物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，服务响应和处理效率在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离上海游泳馆地铁站2号口约432米，周边有上海游泳馆(公交站)、龙华(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有南洋模范中学南校区、上海民办南模中学(西校区)、上海师大附中附属龙华中学、复旦大学附属徐汇实验学校等多所中学。医疗配套方面，周边有中瑞迈维口腔(徐汇旗舰店)、徐汇区精神卫生中心、龙华街道社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套方面，周边有德国柏丽·定制家居(上海旗舰店)、荟亭广场等购物场所。休闲配套方面，周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性一般，业主评价褒贬不一，认可其基础配套和性价比，但也常指出停车紧张、物业服务水平一般等短板。

点评资讯

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小区基础信息

销售均价 94057元/m²
户型面积 52.47-139.42m²（1-3居）
物业公司上海强生物业有限公司
物业费用 2.1元/月/㎡
建成时间 2000年
建筑类型塔楼/板楼/平房
物业类型住宅
总户数 650户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.47㎡

周边信息