上缝小区

上海徐汇龙华活跃榜第16名
73400 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
5.7 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  上缝小区
7.6
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足。物业服务水平一般,能够维持小区的基本运行。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-42年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海缝建物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通网络发达,距离龙漕路地铁站6号口304米,龙漕路(地铁站)350米,龙漕路地铁站2号口365米,周边公交站有龙吴路龙漕路(公交站)105米、龙华(公交站)214米。商业配套方面,周边有百果园(徐汇·龙兆苑店)170米、全家便利店(龙华二店)170米等购物点。医疗配套方面,周边有徐汇区精神卫生中心131米、龙华街道社区卫生服务中心164米、中瑞迈维口腔(徐汇旗舰店)339米等医疗机构。教育配套方面,周边有上海师大附中附属龙华中学262米、上海民办南模中学(西校区)345米、上海市龙漕中学382米等中学。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73400元/m²
  • 户型面积 31.95-106.59m²(1-4居)
  • 物业公司 上海缝建物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1905户
  • 供暖方式 集中供暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.19㎡
周边信息