龙南五村

上海徐汇5-6万销售套数榜第5名
70897 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.9 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  龙南五村
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供相对舒适的居住空间。物业服务由专业公司负责,能够履行日常管理维护的基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活的核心需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个性价比较为务实的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,楼间距和公共空间能够得到基本保障。车位比为1:0.2,停车资源相对紧张。楼龄为30-32年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海溪文物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有龙水南路天钥桥南路(公交站)(距离201米)、龙水南路临江路(公交站)(距离250米)、龙吴路黄石路(公交站)(距离388米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有上海市徐汇区龙南小学(距离96米)、上海市龙苑中学(距离289米)、上海民办位育中学(距离485米)等学校。商业配套方面,周边有甜得来果业(龙南店)(距离180米)、联华超市(龙南店)(距离271米)、全家便利店(黄石路店)(距离310米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海张美芳口腔诊所(距离222米)、上海歧黄安康中医门诊部(距离433米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70897元/m²
  • 户型面积 50.31-79.51m²(1-3居)
  • 物业公司 上海溪文物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1476户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.3㎡
周边信息