生活花苑

上海徐汇龙华收益榜第47名
-- 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  生活花苑
7.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边拥有一定的商业、教育及医疗配套,能满足日常需求。市场口碑方面,其成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步,反映出一定的市场认可度,是注重性价比的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.32,居住密度与绿化环境控制在一个合理的范围内。车户比1:0.5配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为精诚物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离龙漕路地铁站约439米,周边还有龙吴路龙漕路、龙华等多个公交站点。教育配套方面,有上海市徐汇区龙华小学,距离约354米。商业配套方面,周边有百果园、全家便利店等社区商业。医疗配套方面,周边有徐汇区精神卫生中心、龙华街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有龙华广场、龙华1号广场等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 52.70-109.78m²(1-3居)
  • 物业公司 精诚物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息