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龙吴路410弄小区

上海徐汇龙华收益榜第39名
-- 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  龙吴路410弄小区
7.2
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局和公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场中等标准,能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势,历史成交表现与区域市场基本同步,资产流通性处于可接受范围。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华东房产物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙启路地铁站(在建23号线)约279米,周边有龙吴路黄石路、新龙华、龙水南路天钥桥南路、石龙路东泉路、龙水南路临江路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(黄石路店)、联华超市(龙南店)等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区龙南小学(距离约251米)、上海市龙苑中学(距离约210米)。医疗配套完善,周边有上海张美芳口腔诊所(距离约120米)、上海歧黄安康中医门诊部(距离约286米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 34.12-86.31m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华东房产物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.12㎡
周边信息