上海新房3-4万销售套数榜

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上海新房3-4万销售套数榜

买房必看的专业榜单

约 35340 元/m²

象屿江湾悦府

象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。

约 38653 元/m²

保利虹桥和颂

保利虹桥和颂·西岸是上海青浦重固镇板块的刚需型住宅项目，亮点颇多。由央企保利开发，交付与口碑稳定性高，给预算敏感型客群带来安全感。项目容积率 2.0，35％绿化率，小高层与高层混合，居住密度与绿量适宜。1:1.3 的车位比在刚需段表现出色，508 户中等体量社区让停车和日常动线更顺畅。生态资源丰富，自建滨水公园与周边多组团公园共同营造舒适居住环境。两梯两户与全明设计提升户内采光与通风。社区内部有会所与邻里商街，保障基本生活便利。户型全系配备双阳台、270°飘窗，功能性强于常规刚需盘。价格处于青浦重固板块合理区间，总价门槛友好。与部分竞品相比，在央企品牌、产品稳定性及车位比配置上优势明显，适合刚需首置客群。

约 30454 元/m²

联发·时光新澍

约 38089 元/m²

建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造，建发物业提供服务，双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著，1.8的容积率搭配小高层与洋房形态，社区密度合理，居住舒适度有保障；1:1.49的车位比，能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划，在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利，万达商业与复旦金山医院步行可达，满足居民生活与医疗需求。此外，35%的绿化率结合新中式园林体系，能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比，建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力，适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。

约 32310 元/m²

深业·深嘉上府

深业·深嘉上府位于上海嘉定黄渡板块，是刚需型置业的优质之选。该项目由国企深业集团开发，品质有保障。高达1:2.47的车位比，在同价位刚需盘中十分稀缺，有效解决停车难题。成交均价约3.2万元每平方米，总价段合理，契合首次置业及预算敏感客群。项目自身优势明显，容积率2.3与35％绿化率，保障居住舒适度；约461户的社区规模适中，便于物业管理与营造社区氛围；自带约1万平方米商业与5.1万平方米商办，补足片区商业短板；临近11号线与规划14号线，通勤较为便利；精装标准涵盖三大系统与品牌厨卫，满足刚需客群功能性期待。周边基础配套也较为完整，商业、学校、医院能满足日常所需。尽管黄渡板块尚在发展中，但轨交接驳与商业补足为区域带来了成长弹性，适合有中长期居住规划的刚需家庭。

约 35839 元/m²

上实听海位于上海浦东临港新城板块，是一个极具特色的楼盘。项目由双国企联合打造，上实物业提供稳定服务，在品牌信用与交付保障上可靠。其社区规模达 2657 户，能形成成熟社区生态。车位比达 1:1.31，超 3000 个车位，满足多车家庭需求。项目毗邻东海岸线与滨海文化公园，有优质自然资源，容积率 2.35、绿化率 35%，形成适度低密度社区。价格方面，成交均价约 3.1 万元每平方米，在板块内有性价比优势。定位兼顾改善与刚需，一梯两户与 100 至 144 平方米面积段匹配主流改善需求，功能性表现稳健。整体适合在临港或周边产业区工作、对海景生态有偏好、注重性价比且能接受阶段性配套不足的务实型客群。

约 30511 元/m²

艺泰一品花园

约 37157 元/m²

大华梧桐樾

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

约 38068 元/m²

大名城·映雨江南

大名城·映雨江南位于上海奉贤南桥板块，是极具性价比的刚需之选。项目容积率 1.8 搭配 35%绿化率，社区密度适中、尺度舒朗，营造出舒适的居住环境。1:1.21 的车位比，能满足家庭日常停车需求，且生活成本可控。该项目规划 988 户，社区规模便于管理，小高层与高层的组合可覆盖多样户型需求。其价格在南桥板块有一定竞争力，总价门槛低，适合预算敏感的首置型客群。此外，项目所在区域产业基础扎实，新兴产业占比较高，为居住需求提供了稳定支撑。社区生态景观覆盖全龄场景，区域商业依托成熟商圈，能满足日常消费。与部分竞品相比，在容积率与社区规模匹配度上更均衡，居住舒适度更胜一筹。

约 23042 元/m²

中国铁建·熙语

中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著，由央企中国铁建开发，品牌实力雄厚，交付可靠性高。其交通极为便利，距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，轨道可达性在同类郊区盘中优势明显，能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富，临近新华医院奉贤院区，未来三甲医疗近享度突出。产品方面，产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合，同价位段竞争力突出。社区实行人车分流，车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外，1.8 的容积率和 35％的绿化率，营造出较为舒适的居住尺度。整体而言，该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势，能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。

约 47587 元/m²

大名城映辰二期

大名城映辰二期位于上海青浦区重固镇，是定位清晰的刚需型住宅。其优势亮点颇多，值得关注。社区规划合理，约 555 户的规模便于管理，容积率 2.0 与 35%绿化率达成了郊区刚需盘较高的达成度，营造出相对舒适的居住环境。车位比 1:1.28 充裕，能满足多车家庭需求。价格极具性价比，3.46 万元/㎡的入市价格，总价门槛低，让首次置业群体以较低预算进入城市住房体系。户型得房率约 80%，空间利用率高。开发商深耕区域，财务结构稳健，产品兑现度有保障。自持物业公司在日常功能上能满足刚需客群需求。周边产业基础提供了一定就业支撑。与部分竞品相比，在价格、密度与停车比等方面更均衡，质价比优势明显，是预算敏感型刚需客群的不错之选。

约 28637 元/m²

贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选，为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著，毗邻龙湖奉贤天街，商业配套成熟，日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群，医疗资源密集，为健康生活保驾护航。此外，1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色，有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力，搭配35%的绿化率，社区密度适宜。256户的中小社区规模，保障了基本运行效率，居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计，强化了功能实用性。约78％的户型得房率，让空间利用率更高，在奉贤区域同价位段优势明显，能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。

约 44006 元/m²

滴水湖馨苑

滴水湖馨苑是上海浦东临港新城板块一座极具吸引力的楼盘。它由港城集团开发，是改善型兼顾刚需的大型住宅社区。项目容积率仅1.04，在临港板块属稀缺低密度体量，能为居民提供高舒适度的居住体验。社区规模庞大，超七千户，业态丰富，涵盖小高层、洋房、叠拼及联排，满足多元居住需求。其生态优势显著，紧邻滴水湖，内部商业、运动功能完善，周边教育体系覆盖全龄段，生活配套相对成熟。车位比达1:1.3，能保证基本使用体验。物业公司资质稳健，服务规范。在市场口碑方面，相比部分竞品，在生态景观、社区配套完整度及车位资源上表现更稳定，物业口碑与生活便利性也有优势。该楼盘适合追求舒适居住环境且预算有限的家庭，尤其年轻家庭与首改客群。

约 24331 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

东滩·海上明月

东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块，定位为改善型低密度社区，优势亮点显著。项目生态环境绝佳，拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率，构建了区域内稀缺的生态墅居环境，临近东滩湿地公园，居住氛围静谧宜人。产品类型丰富，覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅，满足多层级改善需求。社区配套完善，配备会所、运动场地及大型果岭景观，车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟，功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发，物业服务体系具备基础专业度，社区入住率超半数，社群活动持续输出，生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比，在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。

约 27000 元/m²

中建玖海云天

中建玖海云天位于上海浦东新区临港新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目医教生态优势显著，拥有三甲医疗可达性、华二系全龄学区，还具备绿建三星加超低能耗体系，同价位内罕见地实现医疗、教育、生态三项同时兑现。价格控制在 3.3 万元/平方米区间，对刚需家庭门槛友好。基础配置均衡务实，容积率 2.3、绿化率 35%，在刚需盘中表现出色，3601 户规模下密度控制良好。4500 个车位实现 1:1 配比，能满足一户一车需求。社区引入 6000 平方米商业与全龄活动体系，可覆盖日常生活场景。央企开发与中海物业的组合，提升了产品兑现的可靠性，叠加绿建、低能耗及价格稳定性，使整体性价比具备吸引力。

约 23543 元/m²

深业·深安上居

深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米，通勤效率远超同级别郊区盘，让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米，总价300万元级就能拥有三房产品，在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间，能有效控制社区密度，车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置，采用方太、科勒等成熟品牌，达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系，架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外，深业集团作为国企，其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障，让购房者更为安心。

约 31464 元/m²

中交凤启虹桥

中交·凤启虹桥是一款立足虹桥西核心区位、以高性价比兑现全维生活需求的务实型改善项目。其核心价值在于成熟配套、低密环境与央企保障三者结合，精准匹配预算300-500万、工作于虹桥商务区或市区外溢的年轻家庭。未来随着25号线、新建学校及商业综合体落地，项目升值潜力有望进一步释放。建议强化社区接驳班车运营与城市界面协同提升，弱化对极致轨交依赖的宣传，转而突出“即住即享”的生活闭环优势。对于重视当下生活便利性、能接受短期通勤接驳、看重长期资产稳健性的购房者，该项目具备较高的置业价值。

约 45000 元/m²

中建·春合境明

中建·春合境明是上海崇明区城桥镇的一个优质楼盘，优势亮点显著。该项目由中建东孚开发，以 1.15 的低容积率打造低密洋房社区，匹配崇明生态岛的宜居特质，居住舒适度远超同价位段。其户型覆盖 90 至 200㎡区间，总价合理，兼顾刚需与改善需求。从区位上看，项目位于城桥镇核心区，周边幼儿园、小学密集，能满足基础入学需求；商业可触达万达等区域级配套，生活便利度在崇明板块较为突出。35％的绿化率达到改善产品基础线，车位比 1:1.05 可覆盖核心停车需求，物业服务具备壹级资质，体系成熟。此外，项目精装交付并叠加空调地暖配置，提升了整体居住体验。社区规模适中，管理成本与居住舒适度取得平衡，是追求生态宜居与性价比的改善兼刚需客群的理想之选。

约 26816 元/m²

上江南·贤庐

上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

约 37000 元/m²

东方鸿璟园

约 33000 元/m²

复地星愉湾

复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块，是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率，营造出低密宜居的氛围，居住舒适度高。其车位比达1:1.16，能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面，项目优势显著。它紧邻万达广场，约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利；与复旦大学附属金山医院一路之隔，医疗便捷性在区域内领先。同时，步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源，形成了完整的生活闭环。产品形态上，涵盖小高层、高层与叠拼，可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平，配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫，提升了居住品质。社区规模约1662户，在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看，复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。

约 29600 元/m²

中国中铁·诺德璟宸

中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。

约 30000 元/m²

约 3950 元/m²

国贸海屿佘山

国贸海屿佘山位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目背靠国贸控股AAA信用背书，交付稳定性高，让购房者安心。其生态环境优越，拥有35％绿化率，搭配1.8的低容积率，结合佘山森林公园与成熟墅区环境，为刚需客群带来稀缺的生态居住体验。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房与叠拼，满足不同需求。得房率表现突出，小高层约78%、叠墅可达85%，功能性强。车位比1:1.23高于板块主流水平，降低停车矛盾。社区规划规范，有一定改善属性，1600㎡会所配备恒温泳池、健身房与多龄活动空间。精装采用中高端知名品牌体系，功能齐全。价格方面，精装交付叠加4万级价格，性价比凸显。整体适合注重生态环境、居住尺度，通勤依赖度低，追求性价比与交付安全感的首置首改家庭。

约 56258 元/m²

金融湾·晶二期

金融湾·晶二期是上海浦东临港新城板块一款极具特色的改善兼刚需住宅项目。该项目由荣盛发展与临港集团联合开发，在居住实用性上表现出色。项目优势亮点颇多。其1.95的容积率与35%的绿化率，营造出适中的居住密度，既保证了功能性，又具备基本舒适度。1:1.22的车位比在同类型产品中表现亮眼，能有效缓解停车压力。社区规模为1413户，便于形成稳定居住氛围且运营相对可控。区域价值方面，环湖资源带来了显著的景观溢价，社区环境和空间尺度优于同价段常规产品。周边产业、教育资源丰富，医疗配套也较为完善。市场表现上，成交均价3.6万元每平方米，在临港板块具备相对可控的总价门槛，适合预算敏感型客群。物业品牌有一定专业度，服务能满足日常居住需求。整体而言，该楼盘是注重性价比与基础居住舒适度的自住型客群的不错选择。

约 22832 元/m²

新长宁·水韵名邸

新长宁·水韵名邸是极具吸引力的刚需之选。该楼盘由区属国企上海新长宁集团开发，交付稳健性有保障。价格优势明显，3.55 万元/㎡的定价在板块内形成了显著的价格洼地，总价门槛友好。在居住舒适度上表现出色。容积率 2.0 搭配 563 户适中规模，社区密度合理，车位比 1:1.28 能满足基本停车需求。户型规划以 82 - 122㎡为主，强调功能实用与高得房率，南向开间与布局能力在同类中具竞争力。社区配套也较为完善。精装品牌选择统一，厨房与卫浴配置完整；社区临河而建，内部“一带一核双轴”景观与健康步道提升了日常宜居度；周边商业与医疗配套逐步完善，生活便利度不断提升。与部分竞品相比，它在户型使用效率、价格友好度、居住密度等方面优势明显，性价比突出，适合预算敏感、关注基础居住品质的首置或首改家庭。

约 27246 元/m²

未来港·元启

未来港·元启位于上海浦东书院板块，是具备诸多优势亮点的改善兼刚需型住宅项目。该楼盘由市属国企临港集团开发，交付与品质稳定性高。车位比达 1:2.7，能极大缓解停车压力。其以“绿建三星＋超低能耗”体系和精装“三件套”交付，在同类型产品中优势明显。地处临港 105 片区核心枢纽位，四轨交汇规划明确，未来通勤效率将大大提升。项目均价较低，总价优势显著，适合预算有限又注重品质的家庭。71 - 99㎡户型丰富，能满足首置与入门级改善需求。1111 户的中等社区规模，便于稳定运营。与部分竞品相比，在产品交付标准、车位比、社区商业自给能力和交通兑现确定性上更具性价比，竞争力较强。

约 30046 元/m²

佳运汇龙府

佳运汇龙府位于上海金山新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目生态优势显著，依托一线汇龙湖景观资源，打造出高完成度园林，生态价值稀缺。其1.6的低容积率、30米以上楼栋间距和35%绿化率，构建出舒适宜居的低密住区，居住舒适度与通透性极佳。产品硬件配置出色，83%-88%的超高得房率，在同类小高层产品中优势明显；1:2.14的车位比，远超改善型住宅常规标准；3.2米的层高，形成良好采光视野。精装配备日立中央空调、林内地暖等系统，满足改善型家庭的基础舒适性需求。社区规模适中，286户体量营造出安静、秩序良好的氛围。物业费处于合理区间，服务有一定保障。周边万达商圈、基础教育资源与医疗服务能满足基本生活需求。总体而言，该楼盘适合追求居住舒适度、看重实用面积与自然环境，工作生活重心在金山或周边区域的改善家庭。

约 23439 元/m²

城市站

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