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大名城映辰二期

青浦重固镇刚需型住宅高层

上海3-4万销售套数榜第15名

约 28637-38133 元/m²

好房点评得分 6.1 分

5.3 区域

6.5 项目

6.7 市场

6.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大名城映辰二期

6.1

楼盘评测得分

5.3

区域

6.5

项目

6.7

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大名城映辰二期位于上海青浦区重固镇，是定位清晰的刚需型住宅。其优势亮点颇多，值得关注。社区规划合理，约 555 户的规模便于管理，容积率 2.0 与 35%绿化率达成了郊区刚需盘较高的达成度，营造出相对舒适的居住环境。车位比 1:1.28 充裕，能满足多车家庭需求。价格极具性价比，3.46 万元/㎡的入市价格，总价门槛低，让首次置业群体以较低预算进入城市住房体系。户型得房率约 80%，空间利用率高。开发商深耕区域，财务结构稳健，产品兑现度有保障。自持物业公司在日常功能上能满足刚需客群需求。周边产业基础提供了一定就业支撑。与部分竞品相比，在价格、密度与停车比等方面更均衡，质价比优势明显，是预算敏感型刚需客群的不错之选。

区域价值 5.3

产业评价

4.10

地段评价

4.40

交通评价

7.10

教育评价

5.10

商业配套

4.10

医疗配套

6.50

生态评价

6.10

大名城映辰二期位于青浦重固镇板块，具有一定区域优势。其处于承载双国家战略的核心区，产业发展势头强劲，已形成多个千亿级产业集群，2024 年 GDP 增速位列全市第 3 位。交通规划利好，虽目前轨交有短板，但在建的示范区线赵重公路站距项目约 800 米，通车后 3 站可达虹桥枢纽，与已运营的 17 号线形成双轨交汇。周边生态环境良好，有丰富的自然水系和公园。此外，项目价格优势明显，成交均价 34635 元/㎡，车位比 1:1.28，适合追求性价比的刚需客群。

项目价值 6.5

社区规模

5.10

容积率

9.80

绿化率

5.60

得房率

8.10

精装评价

6.70

车位比

6.10

社区配套

4.20

大名城映辰二期是青浦重固板块的刚需盘，具备诸多优势亮点。其2.0的容积率在刚需盘中表现优秀，既保证开发经济性，又为社区留出充足景观空间，结合35%的绿化率，保障了楼间距、采光和通风。社区规模适中，规划555户，搭配1:1.28的车位比，打造“一核一带三轴五园”景观体系，三面环河营造出宜居氛围。710个车位能满足业主基本停车需求，还采用人车分流设计，提升居住品质。周边交通便利，距赵重公路站约800米，自驾可通过崧泽高架抵达虹桥枢纽，周边教育和医疗配套也能满足日常需求。

市场表现 6.7

价格合理性

7.00

销售情况

6.10

价值潜力

7.10

大名城映辰二期虽在市场表现上存在挑战，但也不乏亮点。项目地处上海青浦区，享受长三角一体化示范区战略红利，依托青浦工业园区与17号线，发展定位较高。成交均价 34635 元/㎡，低于区域二手房挂牌均价，总价门槛低，物业费合理，契合刚需及首改客群需求。其 2.0 容积率、35%绿化率营造舒适环境，1:1.28 车位比满足停车需求，小高层与高层组合提供多样选择，满足基础居住功能。

市场口碑 6.6

开发商口碑

6.70

项目口碑

8.50

物业口碑

4.50

大名城映辰二期在市场上拥有良好的口碑。该项目一期位列青浦上半年成交 TOP5，二期开盘即吸引超千组购房者到访，总热销约 30 亿元，获 850 位业主认可。其约 3.48 万元/m²的备案均价，相比周边形成显著价格优势。双股上市房企大名城操盘，2025 年 3 月二期如期交付，交付完成率约 97%，兑现能力获业主肯定。此外，项目产品定位精准，容积率、绿化率、车位比等符合刚需盘标准，细节打磨到位，功能性与实用性契合刚需客群诉求。

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