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上海3-4万销售套数榜第12名点评资讯
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克而瑞好房评测 滴水湖馨苑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
滴水湖馨苑是上海浦东临港新城板块一座极具吸引力的楼盘。它由港城集团开发，是改善型兼顾刚需的大型住宅社区。项目容积率仅1.04，在临港板块属稀缺低密度体量，能为居民提供高舒适度的居住体验。社区规模庞大，超七千户，业态丰富，涵盖小高层、洋房、叠拼及联排，满足多元居住需求。其生态优势显著，紧邻滴水湖，内部商业、运动功能完善，周边教育体系覆盖全龄段，生活配套相对成熟。车位比达1:1.3，能保证基本使用体验。物业公司资质稳健，服务规范。在市场口碑方面，相比部分竞品，在生态景观、社区配套完整度及车位资源上表现更稳定，物业口碑与生活便利性也有优势。该楼盘适合追求舒适居住环境且预算有限的家庭，尤其年轻家庭与首改客群。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 9.80 第1名
生活配套
得分 7.20 第5名
社区配套
得分 7.10 第4名
区域价值
得分 6.90 第8名
医疗配套
得分 6.70 第9名
市场口碑
得分 6.70 第8名
项目信息
- 开发商 上海海港新城房地产（集团）有限公司
- 楼盘地址 浦东-南汇新城镇方竹路166弄、方竹路333弄
- 物业公司 海港物业
- 物业费用 1.28-1.75元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 797071.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 43-199m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.04
户型信息
周边信息
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6.2 分
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市场：6.7
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临港·天樾是位于上海浦东书院板块的优质楼盘，具备诸多令人瞩目的优势亮点。该项目由国企临港投控开发，为楼盘品质和交付提供了坚实保障。其2168户的中大型社区规模，搭配2.4的合理容积率与35%的绿化率，构建出舒适宜人的居住环境。在配套方面，项目背靠临港新片区产业及政策红利，产业发展前景良好；临近六院东院，提供了稳健的医疗支撑。教育体系也已形成基础框架，从幼儿园到高中均有资源对接。同时，1:1.04的车位比能满足家庭自驾需求。产品上，户型覆盖93至165平方米，可满足刚需与改善的多层次需求。精装采用品牌化体系，产品配置能满足改善基本需求，如中央空调、新风及绿建三星设计。此外，项目定价相对温和，对预算敏感客群具有一定吸引力，适合追求改善体验的理性购房者。
浦东
书院
改善型住宅
高层
在售
约 20008 元/m²
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