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象屿江湾悦府

奉贤金汇改善型住宅洋房

上海奉贤销售总价榜第1名

约 38653 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.4 区域

7.4 项目

5.7 市场

6.6 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 比邻榜：象屿江湾悦府龙湖天街旁，奉贤金汇“卷王”？

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克而瑞好房评测象屿江湾悦府

7.0

楼盘评测得分

7.4

区域

7.4

项目

5.7

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。

区域价值 7.4

产业评价

4.10

地段评价

8.00

交通评价

4.10

教育评价

9.50

商业配套

8.90

医疗配套

9.00

生态评价

8.00

象屿江湾悦府位于奉贤金汇板块，区域优势亮点颇多。交通上，自驾路网完善，“四纵横”体系可便捷连接主城；公交有BRT站点，为无车族提供方案。商业配套出色，东侧近龙湖金汇天街，周边还有多个商业综合体，社区自带商街，生活便利。教育资源丰富，紧邻九年一贯制学校，周边幼儿园众多，覆盖全龄段。医疗方面，国妇婴奉贤院区就在附近，未来还有新华医院奉贤院区投用。生态环境宜人，周边有中央公园，社区内景观丰富。整体来看，该区域生活氛围浓厚，宜居性强。

项目价值 7.4

社区规模

7.70

容积率

6.40

绿化率

9.80

得房率

6.20

精装评价

9.10

车位比

7.80

社区配套

5.10

象屿江湾悦府是改善兼顾刚需的优质之选。项目由世界500强国企象屿地产开发，品质有保障。2.0的容积率，居住舒适，多元产品形态满足不同需求。35%绿化率搭配独特景观设计，营造出多层次社区园林，全龄功能空间完备。精装配置采用中高端品牌，全屋配备三大件，还有智能化系统与科学收纳空间。周边有11万方龙湖金汇天街、上海大学附属奉贤实验学校、国妇婴奉贤院区等商业、教育、医疗资源。虽得房率、社区配套和车位比有不足，但整体能为务实型改善客群提供高性价比之选。

市场表现 5.7

价格合理性

6.00

销售情况

4.90

价值潜力

6.20

象屿江湾悦府具备一定市场优势。从品牌和产品看，象屿地产国资背景保障品质，76 - 143㎡多元户型，搭配“三大件”和特色空间，居住舒适度高。区位配套上，项目位于奉贤金汇板块，紧邻龙湖天街，周边规划优质教育医疗资源。且奉贤作为上海五大新城之一，轨交 5 号线已开通，未来配套成熟度有望提升。价格方面，3.3 万元/㎡的成交均价总价门槛低，在区域内有性价比，能吸引刚需及首改客群。虽面临销售和区域市场等挑战，但这些亮点仍使其在部分客群中具备竞争力。

市场口碑 6.6

开发商口碑

8.50

项目口碑

4.10

物业口碑

7.20

象屿江湾悦府在市场中具备一定优势亮点。其物业依托世界 500 强象屿集团，基础安保规范，建立人车分流体系，还引入客户服务系统，能满足改善型社区日常管理需求。开发商是象屿地产，作为世界 500 强象屿集团全资子公司，财务稳健，“三道红线”多年绿档，为项目交付提供保障。项目性价比高，均价约 3.3 万元/㎡，总价 228 万起，是刚需上车之选。周边龙湖金汇天街商业配套已呈现，还有高标装修与优质教育医疗资源规划。

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