当前位置：
上海二房销售套数榜第1名点评资讯
上江南·贤庐、象屿江湾悦府霸榜！上海奉贤2026年2月成交套数达94套
宝华紫薇花园独占0.39亿！上海2026年2月销售金额破23.38亿，保利·世博天悦紧随
克而瑞好房点评网 | 比邻榜：南翔“卷王”再进化！华润华发时代之城，凭什么让2000+家庭用真金白银投票？
克而瑞好房评测 象屿江湾悦府
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.50 第2名
医疗配套
得分 9.00 第4名
生活配套
得分 8.90 第2名
区域价值
得分 7.40 第6名
市场口碑
得分 6.60 第7名
价值潜力
得分 6.20 第6名
项目信息
- 开发商 上海磐圣房地产开发有限公司
- 楼盘地址 奉贤-东至贤浦路,南至南行港路,西至金碧路,北至聚萃路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 93293.40㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 76-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
奉贤发展奉贤新城12单元项目
5.3 分
区域：5.6
项目：4.9
市场：6.0
口碑：4.3
奉贤
奉发集团奉贤新城12单元02A - 04A地块项目优势亮点颇多。该项目位于上海奉贤南桥板块，由本地国企奉发集团开发，在土地获取与建设统筹上稳定性强，保障了产品基本交付力。项目主打“生态宜居 + 产城融合”，容积率1.6、绿化率35%，在区域内营造出友好的低密度居住环境，带来舒适的居住体验。产品类型涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，能满足不同家庭阶段的居住需求。其区域价值也较为突出，处于奉贤新城规划区，享受长期发展与产业导入潜力。紧邻浦南运河与周边生态带，有基本的自然资源支撑。此外，社区规模约900余户，体量适中，利于后续的物业管理与社区运营。对于预算有限、注重居住密度且看好奉贤新城发展的自住型客群来说，是不错的选择。
奉贤
南桥
改善型住宅
高层
待售
更多榜单推荐
上海二房销售套数榜
象屿江湾悦府
成交套数:6套 成交金额:1583.48万
亮点
象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。
宝华紫薇花园
成交套数:5套 成交金额:3888.91万亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善，约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间，全域精装公区与人车分流设计，极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚，紧邻百万方桃浦中央绿地，占据生态首排的绝佳位置，为居民带来接近自然的居住享受。同时，小区容积率2.5、车位比1:1.2，既保证了居住舒适度，又满足停车需求。其建筑品质出色，石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外，与部分竞品相比，在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显，配套与精装呈现出的整体品质感更强，改善属性突出。
保利云湖壹号
成交套数:4套 成交金额:634.81万亮点
保利云湖壹号作为上海金山区的一处优质楼盘，优势亮点显著。项目由招商蛇口、保利发展及金地商置三大知名开发商联合打造，交付力与履约稳定性有保障。以 2.1 万元/㎡入市，总价门槛低，对预算敏感型客群极具吸引力。其生态资源得天独厚，毗邻约 40 万方金水湖湿地公园，在刚需盘中形成差异化竞争力。社区以 1.8 容积率、35％绿化率构建低密住区，居住体验舒适。社区规模适中，功能配套完善，车位配比能满足基本需求，物业费合理。此外，项目步行可及竞衡八八广场，还规划约 2 万方自持商业，日常消费便利。与部分竞品相比，在品牌实力、社区密度控制和产品成熟度上优势明显，是预算 300 - 400 万区间、追求生态环境的首置刚需家庭的理想之选。
金茂棠前
成交套数:4套 成交金额:1583.19万亮点
金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。
5
洋江唐顿公馆
成交套数:3套 成交金额:1526.80万亮点
洋江唐顿公馆位于上海松江区九亭板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以容积率 2.0 和 35%的绿化率构建出均衡的居住环境，既保证了居住密度，又维持了一定舒适度。车位比 1:1.2 在刚需盘中表现亮眼，充分满足停车需求。其交通优势显著，距离地铁九号线九亭站约 800 米，大大提升了通勤效率，满足刚需客群对交通的核心诉求。周边商业配套成熟，步行可至九亭大街、麦尚城等，日常消费十分便利。医疗配套也具备近距可达优势，九亭医院步行即可抵达。另外，项目为现房交付，减少了购房的不确定性，3.15 米层高与实用的户型结构，进一步提升了居住体验。社区体量 394 户，规模适中，能确保后期管理效率，产品形态也与区域市场主流定位相符。