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中建·春合境明

崇明 城桥镇 改善型住宅 洋房
上海3-4万销售面积榜第18名
26816-35604 元/m²
好房点评得分 6.5
6.6 区域
5.9 项目
6.8 市场
7.0 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  中建·春合境明
6.5
楼盘评测得分
6.6
区域
5.9
项目
6.8
市场
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
中建·春合境明是上海崇明区城桥镇的一个优质楼盘,优势亮点显著。该项目由中建东孚开发,以 1.15 的低容积率打造低密洋房社区,匹配崇明生态岛的宜居特质,居住舒适度远超同价位段。其户型覆盖 90 至 200㎡区间,总价合理,兼顾刚需与改善需求。从区位上看,项目位于城桥镇核心区,周边幼儿园、小学密集,能满足基础入学需求;商业可触达万达等区域级配套,生活便利度在崇明板块较为突出。35%的绿化率达到改善产品基础线,车位比 1:1.05 可覆盖核心停车需求,物业服务具备壹级资质,体系成熟。此外,项目精装交付并叠加空调地暖配置,提升了整体居住体验。社区规模适中,管理成本与居住舒适度取得平衡,是追求生态宜居与性价比的改善兼刚需客群的理想之选。
区域价值 6.6
产业评价
6.30
地段评价
6.20
交通评价
6.90
教育评价
7.40
商业配套
5.60
医疗配套
9.80
生态评价
4.10
中建·春合境明位于崇明城桥镇,区域优势亮点颇多。它享有世界级生态岛的战略红利,自然环境优越。项目以1.15的低容积率、35%的绿化率打造低密洋房社区,空气清新,负氧离子含量高,居住舒适度佳。周边基础配套初步成型,涵盖万达广场、新华医院崇明分院、明珠小学等,能满足日常生活所需。价格门槛相对友好,成交均价3.26万元/㎡,车位比和物业费也处于合理区间,对预算有限的客群有较大吸引力。随着交通规划逐步落地,未来发展值得期待。
项目价值 5.9
社区规模
4.10
容积率
9.80
绿化率
4.10
得房率
5.00
精装评价
9.80
车位比
4.10
社区配套
4.90
中建·春合境明位于崇明城桥镇核心,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目优势显著,1.15超低容积率在上海限墅令背景下极为稀缺,营造出开阔低密度环境,空间品质远超同价位产品。413户的中小型社区规模恰到好处,搭配1:1.05车位比,既保证邻里温度,又避免拥挤,物业费合理。人车分流设计的地下车库,提升了社区品质与安全。周边万达广场、学校医院等配套完善,能满足生活所需。适合追求居住舒适度、对通勤要求不高、注重性价比的人群。
市场表现 6.8
价格合理性
4.10
销售情况
9.80
价值潜力
6.50
中建·春合境明在市场中展现出一定优势亮点。它位于崇明世界级生态岛,森林覆盖率高、空气质量优良,且容积率仅 1.15,绿化率达 35%,是上海稀缺的低密度洋房产品,契合改善客群对品质居住与生态环境的追求。由央企中建东孚开发,品牌信誉度强,物业费合理,精装交付还配备地暖及中央空调,产品品质有保障。此外,地铁 22 号线规划已落地并在建设中,预计 2026 年通车后可半小时通达浦东金桥,交通改善空间大,利于提升项目吸引力。
市场口碑 7.0
开发商口碑
5.00
项目口碑
9.80
物业口碑
6.10
中建·春合境明在市场上拥有良好的口碑。其开发商中建东孚隶属中国建筑第八工程局,财务稳健、交付能力强,为项目提供了坚实保障。项目以 1.15 低容积率打造低密墅区,精装交付配备中央空调与地暖,90 - 203 平方米全维度户型满足不同客群需求。2023 年三季度搜索占比 40%,位列崇明最受欢迎楼盘首位,市场号召力强。此外,成交均价 32605 元/㎡较合理,总价覆盖 230 万 - 680 万,物业服务具备国家壹级资质,质价匹配度合理。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
医疗配套
得分 9.80 1
教育资源
得分 7.40 2
市场口碑
得分 7.00 5
交通便利
得分 6.90 5
区域价值
得分 6.60 4
价值潜力
得分 6.50 3
查看中建·春合境明完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海中建城桥城市建设发展有限公司
  • 楼盘地址 崇明-湄洲路与文关路交叉口西220米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 50426.69㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 90-200
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.15
户型信息

2厅3卫

建筑面积 190.00㎡
周边信息
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6.9
约33335元/㎡
金山
97-203㎡
成交面积:3862.31㎡ 成交金额:1.29亿
亮点
建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造,建发物业提供服务,双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著,1.8的容积率搭配小高层与洋房形态,社区密度合理,居住舒适度有保障;1:1.49的车位比,能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划,在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利,万达商业与复旦金山医院步行可达,满足居民生活与医疗需求。此外,35%的绿化率结合新中式园林体系,能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比,建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力,适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。

保利虹桥和颂

7.3
约30454元/㎡起
青浦
88-139㎡
成交面积:3321.94㎡ 成交金额:1.25亿
亮点
保利虹桥和颂·西岸是上海青浦重固镇板块的刚需型住宅项目,亮点颇多。由央企保利开发,交付与口碑稳定性高,给预算敏感型客群带来安全感。项目容积率 2.0,35%绿化率,小高层与高层混合,居住密度与绿量适宜。1:1.3 的车位比在刚需段表现出色,508 户中等体量社区让停车和日常动线更顺畅。生态资源丰富,自建滨水公园与周边多组团公园共同营造舒适居住环境。两梯两户与全明设计提升户内采光与通风。社区内部有会所与邻里商街,保障基本生活便利。户型全系配备双阳台、270°飘窗,功能性强于常规刚需盘。价格处于青浦重固板块合理区间,总价门槛友好。与部分竞品相比,在央企品牌、产品稳定性及车位比配置上优势明显,适合刚需首置客群。

城投水尚华庭

约26665元/㎡起
金山
90-144㎡
成交面积:3210.16㎡ 成交金额:1.05亿
暂无评价

滴水湖馨苑

7.1
约24331元/㎡起
浦东
43-199㎡
成交面积:2791.96㎡ 成交金额:9171.02万
亮点
滴水湖馨苑是上海浦东临港新城板块一座极具吸引力的楼盘。它由港城集团开发,是改善型兼顾刚需的大型住宅社区。项目容积率仅1.04,在临港板块属稀缺低密度体量,能为居民提供高舒适度的居住体验。社区规模庞大,超七千户,业态丰富,涵盖小高层、洋房、叠拼及联排,满足多元居住需求。其生态优势显著,紧邻滴水湖,内部商业、运动功能完善,周边教育体系覆盖全龄段,生活配套相对成熟。车位比达1:1.3,能保证基本使用体验。物业公司资质稳健,服务规范。在市场口碑方面,相比部分竞品,在生态景观、社区配套完整度及车位资源上表现更稳定,物业口碑与生活便利性也有优势。该楼盘适合追求舒适居住环境且预算有限的家庭,尤其年轻家庭与首改客群。
5

东滩·海上明月

8.1
约27000元/㎡
崇明
95-225㎡
成交面积:2539.59㎡ 成交金额:8305.86万
亮点
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块,定位为改善型低密度社区,优势亮点显著。项目生态环境绝佳,拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率,构建了区域内稀缺的生态墅居环境,临近东滩湿地公园,居住氛围静谧宜人。产品类型丰富,覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅,满足多层级改善需求。社区配套完善,配备会所、运动场地及大型果岭景观,车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟,功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发,物业服务体系具备基础专业度,社区入住率超半数,社群活动持续输出,生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比,在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。
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