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东滩·海上明月

崇明 陈家镇 改善型住宅 洋房
上海崇明改善型住宅 比邻榜冠军
27000 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 区域
9.1 项目
7.1 市场
7.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  东滩·海上明月
8.1
楼盘评测得分
8.0
区域
9.1
项目
7.1
市场
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块,定位为改善型低密度社区,优势亮点显著。项目生态环境绝佳,拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率,构建了区域内稀缺的生态墅居环境,临近东滩湿地公园,居住氛围静谧宜人。产品类型丰富,覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅,满足多层级改善需求。社区配套完善,配备会所、运动场地及大型果岭景观,车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟,功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发,物业服务体系具备基础专业度,社区入住率超半数,社群活动持续输出,生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比,在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。
区域价值 8.0
产业评价
9.10
地段评价
4.10
交通评价
6.20
教育评价
9.30
商业配套
8.40
医疗配套
8.90
生态评价
9.80
东滩·海上明月位于崇明陈家镇,优势亮点颇多。生态方面,项目以超低容积率打造生态墅居,周边东滩湿地公园等生态资源丰富,空气优良、负氧离子浓度高,居住环境静谧宜人。教育上,对口优质学校,从幼儿园到中学教育资源完备,教学质量突出。交通规划值得期待,距崇明线陈家镇站较近,通车后通勤效率将大幅提升。医疗上,“社区医院 + 三甲医院”的分级诊疗体系,能满足基础和重大疾病诊治需求。商业虽目前待完善,但社区内部配套可满足日常基础消费。
项目价值 9.1
社区规模
9.80
容积率
9.80
绿化率
9.80
得房率
5.00
精装评价
9.80
车位比
9.80
社区配套
9.80
东滩·海上明月优势亮点颇多。它以 0.23 超低容积率、65%绿化率及 380 亩果岭景观,打造出崇明顶级生态墅区,让居住者亲近自然。社区配套完善,约 3000㎡鹭 Club 会所涵盖多种健身场所,还有亲子营地、商业中心等,满足全龄段需求。社区运营成熟,近 30 个社群举办众多活动,参与率高。车位比达 1:1.34,充分保障停车需求。周边教育资源优质,配套学校可满足家庭需求。规划中的轨交崇明线将提升通勤便利性。整体而言,是追求生态、低密、品质生活的理想之选。
市场表现 7.1
价格合理性
5.20
销售情况
9.80
价值潜力
6.20
东滩·海上明月在崇明房地产市场有一定优势亮点。它曾连续两年获区域销冠,以0.51超低容积率、50%高绿化率及约380亩果岭景观等生态资源,树立产品标杆。超低密度规划,容积率仅0.23、绿化率达65%,还有郊野公园,契合改善客群对生态宜居追求。双央企远洋集团与国华置业联合开发,物业服务标准较高。轨道交通崇明线规划在陈家镇设站,未来半小时可达浦东金桥,区域发展潜力大。不过后续去化速度趋缓,需关注市场拓展。
市场口碑 7.7
开发商口碑
7.00
项目口碑
8.80
物业口碑
7.30
东滩·海上明月在市场上口碑良好,优势亮点显著。项目连续两年成为崇明新房销售冠军,入住率达 58%,市场认可度高。社群运营活跃,组织 22 场活动吸引 550 余人次,还自发形成兴趣圈层。其 0.23 的超低容积率与 65%绿化率,搭配 380 亩果岭景观,营造出罕见的低密墅居生态圈。产品涵盖多种类型,能满足多元改善需求。此外,1:1.34 的车位配比,充分满足别墅业主多车位需求,为业主生活提供便利。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
1
社区配套
1
教育资源
2
医疗配套
3
生活配套
3
区域价值
3
查看东滩·海上明月完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海揽海房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 崇明-陈家镇揽海路7弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 332981.12㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 95-225
  • 绿化率 65%
  • 容积率 0.23
户型信息

建筑面积 111.50㎡
周边信息
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万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
静安
101-355㎡
静安改善型住宅
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
浦东改善型住宅
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
虹口改善型住宅
亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

保利天奕

8.4
约82929元/㎡
浦东
105-170㎡
浦东改善型住宅
亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

奉发云境

8.3
约32010元/㎡起
奉贤
73-140㎡
奉贤刚需型住宅
亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
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