复地星愉湾

金山 金山新城 改善型住宅 高层
上海金山改善型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名
29600 元/m²
好房点评得分 7.6
8.5 区域
6.8 项目
6.6 市场
7.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  复地星愉湾
7.6
楼盘评测得分
8.5
区域
6.8
项目
6.6
市场
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块,是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率,营造出低密宜居的氛围,居住舒适度高。其车位比达1:1.16,能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面,项目优势显著。它紧邻万达广场,约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利;与复旦大学附属金山医院一路之隔,医疗便捷性在区域内领先。同时,步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源,形成了完整的生活闭环。产品形态上,涵盖小高层、高层与叠拼,可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平,配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫,提升了居住品质。社区规模约1662户,在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看,复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。
区域价值 8.5
产业评价
9.10
地段评价
9.80
交通评价
7.20
教育评价
9.10
商业配套
7.00
医疗配套
9.40
生态评价
8.20
复地星愉湾位于上海金山新城板块,区域优势亮点颇多。交通上,高速路网发达,自驾出行便捷,金山铁路 22 号线直达上海南站,未来还有多条轨交规划。商业配套成熟,紧邻万达商圈,周边商业体环绕,形成 10 分钟生活圈。医疗资源优质,与复旦大学附属金山医院一路之隔,就医便利。生态环境宜人,项目以低容积率和高绿化率打造低密度艺术墅居社区。产业发展向好,金山区纳入虹桥南向拓展带战略,有重大项目落地。教育虽有不足,但也覆盖全龄段资源。整体而言,该区域生活氛围浓厚,发展潜力大。
项目价值 6.8
社区规模
5.10
容积率
4.10
绿化率
7.00
得房率
7.50
精装评价
9.30
车位比
8.10
社区配套
6.60
复地星愉湾位于金山新城核心区域,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目容积率 1.8,符合改善舒适性与刚需对密度的预期,搭配 1:1.16 车位比,居住氛围宜居。36%绿化率,构建艺术景观体系,规划全龄活动区。精装交付是一大亮点,配备中央空调、地暖,卫浴与厨房采用国际知名品牌,材料达中高端水平。周边医疗、教育、商业资源成熟,社区内也有基础配套。1662 户规模适中,产品类型丰富。综合来看,该楼盘居住品质有保障,生活方便。
市场表现 6.6
价格合理性
5.70
销售情况
5.80
价值潜力
8.20
复地星愉湾虽处于市场表现分化阶段,但仍有诸多亮点。项目位于国家级战略规划的长三角一体化桥头堡核心区域,享受产业转型升级等政策扶持,长期发展空间大。依托复地集团央企背景,品质有保障,物业费3.1元/㎡·月成本合理,中低密度规划保障居住舒适度,高车位比满足停车需求。成交均价30655元/㎡在上海形成价格洼地,总价门槛低,对预算有限的刚需客群有吸引力,能基本满足功能性居住需求。
市场口碑 7.9
开发商口碑
6.50
项目口碑
8.70
物业口碑
8.40
复地星愉湾在市场上拥有良好的口碑。它是金山新城万达商圈核心区近十年唯一低密项目,产品优势显著,1.8 容积率、36%绿化率搭配 83.2%高得房率,139㎡叠墅三开间朝南,空间利用效率高。生活配套成熟,距万达广场仅 700 米、复旦附属金山医院 398 米,周边学校环绕,形成 10 分钟便捷生活圈。品牌兑现能力强,一期已成功交付且网签率达 88%,由百强企业高地物业提供服务,降低购房风险,值得自住型购房者选择。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
医疗配套
2
教育资源
2
区域价值
1
价值潜力
5
市场口碑
4
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项目信息

  • 开发商 上海复海置业有限公司
  • 楼盘地址 金山-卫零路北路1388弄87号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 191813.24㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 98-195
  • 绿化率 36%
  • 容积率 1.80
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 195.00㎡
周边信息
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亮点
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约96351元/㎡起
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亮点
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约148300元/㎡
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