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克而瑞好房评测 中国中铁·诺德璟宸
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
得分 9.30 第1名
社区配套
得分 8.50 第3名
交通便利
得分 8.00 第5名
医疗配套
得分 7.20 第7名
区域价值
得分 6.40 第10名
教育资源
得分 4.60 第9名
项目信息
- 开发商 中铁诺德(上海)城市建设发展有限公司
- 楼盘地址 浦东-丽正路1059弄新舒苑北苑
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 199497.70㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 94-129m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.25
户型信息
周边信息
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6.2 分
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市场：6.7
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70-165㎡
临港·天樾是位于上海浦东书院板块的优质楼盘，具备诸多令人瞩目的优势亮点。该项目由国企临港投控开发，为楼盘品质和交付提供了坚实保障。其2168户的中大型社区规模，搭配2.4的合理容积率与35%的绿化率，构建出舒适宜人的居住环境。在配套方面，项目背靠临港新片区产业及政策红利，产业发展前景良好；临近六院东院，提供了稳健的医疗支撑。教育体系也已形成基础框架，从幼儿园到高中均有资源对接。同时，1:1.04的车位比能满足家庭自驾需求。产品上，户型覆盖93至165平方米，可满足刚需与改善的多层次需求。精装采用品牌化体系，产品配置能满足改善基本需求，如中央空调、新风及绿建三星设计。此外，项目定价相对温和，对预算敏感客群具有一定吸引力，适合追求改善体验的理性购房者。
浦东
书院
改善型住宅
高层
在售
约 20008 元/m²
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亮点
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中国中铁·诺德璟宸
成交金额:4311.42万 成交套数:16套亮点
中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。
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5
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