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中国中铁·诺德璟宸

浦东书院刚需型住宅高层

上海2-3万销售面积榜第1名

约 30000 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.4 区域

7.0 项目

6.4 市场

9.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中国中铁·诺德璟宸

6.9

楼盘评测得分

6.4

区域

7.0

项目

6.4

市场

9.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。

区域价值 6.4

产业评价

4.10

地段评价

7.30

交通评价

8.00

教育评价

4.60

商业配套

4.40

医疗配套

7.20

生态评价

9.30

中国中铁·诺德璟宸所在区域具有诸多优势亮点。生态方面，项目位于临港105片区核心，坐拥双公园生态资源，社区内部打造海派森系园林，还配备中央大草坪、健身跑道等设施，环境宜人。产业上，依托浦东新区万亿级产业与临港新片区政策红利，战略定位显著，经济与人口基础雄厚，产业集聚效应强劲，创新驱动能力强，中长期区域成长性明显。交通上，虽当前配套有短板，但两港快线规划2025 - 2027年通车后，可快速衔接浦东枢纽及张江，带动周边商业发展。商业配套也有提升潜力，周边规划有大型商业综合体。

项目价值 7.0

社区规模

6.40

容积率

9.80

绿化率

5.80

得房率

5.40

精装评价

4.70

车位比

8.40

社区配套

8.50

中国中铁·诺德璟宸是临港105片区的刚需住宅项目，优势亮点颇多。社区规模达2086户，功能配套合理。容积率2.25，在刚需产品中表现优秀，保障了居住舒适度。绿化率35%，园区有“两轴一环一带五园”布局。车位比1:1.28，采用双层地下车库，人车分流保障安全。周边规划19所幼儿园、8所小学等，教育资源丰富。两港快线通车后交通更便利。自持约3000m²商业配套，还有绿城物业加持，为居住品质提供保障。

市场表现 6.4

价格合理性

9.80

销售情况

5.20

价值潜力

4.10

中国中铁·诺德璟宸在市场中展现出诸多优势亮点。其价格合理性优势突出，定价评分 7.3 分位居区域前列，成交均价 29088 元/m²低于公允建议价，总价 230 - 400 万元契合刚需及首改客群，性价比高。品质配置超越预期，由央企中铁诺德开发，绿城物业提供服务，还获得绿建三星及健康建筑铂金级双认证，约 79%超高得房率等亮点显著。战略区位长期可期，处于国家级临港新片区核心板块，能享受政策红利，产业与交通规划逐步兑现，发展潜力大。

市场口碑 9.3

开发商口碑

9.80

项目口碑

8.30

物业口碑

9.80

中国中铁·诺德璟宸在市场口碑方面表现卓越，优势亮点显著。开发商为世界双 500 强央企中国中铁，实力雄厚、资金保障充足，给业主吃下“定心丸”。项目位居临港 105 板块中轴，临近规划中的两港快线，地段优越。产品采用绿建三星标准与超低能耗技术，配备科技系统，建筑品质出色。小区车位配比高、绿化率佳，居住舒适。物业由上海绿城管理，服务成熟、管理严格，业主满意度高。整体来看，该楼盘凭借品牌、地段、产品和服务优势，赢得了良好的市场口碑。

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