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上海2-3万销售套数榜第11名点评资讯
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克而瑞好房评测 中国中铁·诺德璟宸
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
得分 9.30 第1名
社区配套
得分 8.50 第3名
交通便利
得分 8.00 第5名
医疗配套
得分 7.20 第7名
区域价值
得分 6.40 第10名
教育资源
得分 4.60 第9名
项目信息
- 开发商 中铁诺德(上海)城市建设发展有限公司
- 楼盘地址 浦东-丽正路1059弄新舒苑北苑
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 199497.70㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 94-129m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.25
户型信息
周边信息
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6.2 分
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市场：6.7
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70-165㎡
临港·天樾是位于上海浦东书院板块的优质楼盘，具备诸多令人瞩目的优势亮点。该项目由国企临港投控开发，为楼盘品质和交付提供了坚实保障。其2168户的中大型社区规模，搭配2.4的合理容积率与35%的绿化率，构建出舒适宜人的居住环境。在配套方面，项目背靠临港新片区产业及政策红利，产业发展前景良好；临近六院东院，提供了稳健的医疗支撑。教育体系也已形成基础框架，从幼儿园到高中均有资源对接。同时，1:1.04的车位比能满足家庭自驾需求。产品上，户型覆盖93至165平方米，可满足刚需与改善的多层次需求。精装采用品牌化体系，产品配置能满足改善基本需求，如中央空调、新风及绿建三星设计。此外，项目定价相对温和，对预算敏感客群具有一定吸引力，适合追求改善体验的理性购房者。
浦东
书院
改善型住宅
高层
在售
约 20008 元/m²
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奉发贤荟悦邸位于上海奉贤区南桥板块，是一个优势显著的综合性居住项目。项目由国企奉发集团开发，交付稳定性与后期管理更有保障。其低密规划优势突出，1.44的低容积率与35％的绿化率，让社区密度舒适度极高；约940户的适中体量，兼顾了不同客群需求。丰富的产品形态，涵盖小高层、洋房与叠拼，叠拼还附带地下室与花园赠送，适配多层级客群。1:1.28的车位比，在区域同类项目中竞争力十足，基本保障一户一车。在价格方面，处于区域中等水平，符合南桥板块改善刚需的购买力中枢。而且项目生态环境优越，内部景观组团完整，静谧度与居住氛围良好。与部分同系国企竞品相比，它在容积率控制、社区密度和产品形态覆盖度上表现更佳，综合居住体验更稳定。
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成交套数:25套 成交金额:5223.74万亮点
中国中铁·世纪尚城作为上海奉贤区柘林板块的刚需住宅项目，优势亮点显著。该项目由世界 500 强央企中国中铁开发，信用等级 AAA，工程体系完善、交付可靠性高，为购房者提供了品牌与履约层面的安全保障。项目以低密度规划为核心卖点，容积率 1.5、绿化率 35%，打造出舒适的居住环境。同时，1:1.19 的车位比，满足了刚需家庭对功能性、实用性的核心诉求。其产品线覆盖小高层、高层及叠拼，布局多样，实用功能满足度较好。社区配套丰富，配备约 2000㎡会所、600 米 AI 跑环及多样化运动场地。此外，28389 元/㎡的成交均价在区域内具备明显价格优势，适合追求性价比的刚需家庭。
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新华星耀东方位于上海金山亭林板块，是极具吸引力的“郊区务实盘”。项目优势亮点显著，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算层级的改善需求。其核心优势在于适中的 1.8 容积率与 1:1.4 的高车位比例，居住实用性强，对多车家庭友好。周边公园资源集中，搭配社区“一环两轴”园林体系，居住舒适度在金山郊区较优。未来瑞金医院金山院区落地确定性强，为居住品质提升提供预期。日常商业依托名悦广场有初步便利性，金山铁路和自驾高速路网能满足通勤需求。区域产业升级利好不断，有助于项目价值稳定。此外，均价 2.43 万/㎡，总价门槛低，性价比高，适合金山本地工作、看重居住品质与性价比的自住型买家。
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