金融湾·晶二期-克而瑞好房点评网

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金融湾·晶二期

浦东临港新城改善型住宅高层

上海浦东改善型住宅多维PK榜教育资源第1名

约 22832-51597 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.5 区域

7.0 项目

6.4 市场

6.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测金融湾·晶二期

6.6

楼盘评测得分

6.5

区域

7.0

项目

6.4

市场

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

金融湾·晶二期是上海浦东临港新城板块一款极具特色的改善兼刚需住宅项目。该项目由荣盛发展与临港集团联合开发，在居住实用性上表现出色。项目优势亮点颇多。其1.95的容积率与35%的绿化率，营造出适中的居住密度，既保证了功能性，又具备基本舒适度。1:1.22的车位比在同类型产品中表现亮眼，能有效缓解停车压力。社区规模为1413户，便于形成稳定居住氛围且运营相对可控。区域价值方面，环湖资源带来了显著的景观溢价，社区环境和空间尺度优于同价段常规产品。周边产业、教育资源丰富，医疗配套也较为完善。市场表现上，成交均价3.6万元每平方米，在临港板块具备相对可控的总价门槛，适合预算敏感型客群。物业品牌有一定专业度，服务能满足日常居住需求。整体而言，该楼盘是注重性价比与基础居住舒适度的自住型客群的不错选择。

区域价值 6.5

产业评价

4.10

地段评价

6.60

交通评价

4.10

教育评价

9.80

商业配套

5.40

医疗配套

8.20

生态评价

7.30

金融湾·晶二期位于上海浦东临港新城核心区域，优势亮点颇多。在产业方面，浦东新区经济实力强劲，GDP超1.6万亿元，战略性新兴产业产值占比超40%，总部经济集聚，为区域发展提供有力支撑。生态上，项目坐拥滴水湖等丰富生态资源，绿化率达35%，周边还有星空之境公园等，环境宜人。教育配套较为完善，周边有华东师范大学附属系列学校，在建的滴水湖学校预计2025年9月开学，提升教育品质。交通上，两港快线预计2025年通车，届时3站可达浦东枢纽。商业方面，规划约360万方的综合性金融湾商业集群，部分商业预计明后年开业。

项目价值 7.0

社区规模

7.90

容积率

9.80

绿化率

4.10

得房率

6.00

精装评价

7.40

车位比

9.80

社区配套

4.20

金融湾·晶二期位于临港新城滴水湖北侧，是一个值得关注的楼盘。其1.95的容积率表现出色，既符合改善型产品的舒适居住密度要求，又优于刚需盘标准，配合35%的绿化率，营造出相对宽松的社区环境。该项目规划1413户，属于中大型社区，规模适中能够支撑基础配套建设。同时，1:1.22的车位比基本实现户均一个车位，地下车库避免干扰景观，利于物业统筹运营。此外，项目紧邻滴水湖及二环公园带，拥有“湖海河园”的自然资源。整体来看，是追求区域潜力刚需客群的理想之选。

市场表现 6.4

价格合理性

8.20

销售情况

5.40

价值潜力

5.60

金融湾·晶二期在市场中展现出诸多优势亮点。其位于临港新片区核心，承接国家级战略红利，产业发展前景好。由荣盛发展与临港集团联合开发，融创物业提供服务，保障了项目品质与服务水平。价格方面，成交均价 36120 元/㎡，相比浦东内环板块总价门槛低，适合首次置业或改善客群。交通规划利好，沪通铁路、轨道交通 16 号线及规划中的线路将强化与中心城区连接。此外，车位配比 1:1.22 充足，能满足业主需求，生态环境也较为优越。

市场口碑 6.7

开发商口碑

4.10

项目口碑

7.90

物业口碑

8.00

金融湾·晶二期在市场口碑方面亮点颇多。项目占据滴水湖金融湾核心区域，紧邻产业走廊，地段优势明显，业主对其未来发展十分看好。由荣盛发展与临港集团双国央企联合开发，项目推进稳健，多批次持续加推，彰显开发节奏把控力。户型方正，空间利用率高，建面99 - 143平方米可满足多元居住需求。周边规划商业、教育资源丰富，且距地铁16号线滴水湖站约700米，交通便利。此外，融创物业为其提供服务，“归心全生活服务体系”满足不同客群需求，口碑良好。

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