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上海3-4万销售套数榜第1名
点评资讯
克而瑞好房点评网 | 比邻榜：400万级青浦“新规”红盘，联发·时光新澍值得买吗？
华润澐启滨江独占5.96亿！上海2026年1月销售金额破484.25亿，永泰三里城紧随
东滩·海上明月独占1.64亿！上海2026年1月销售金额破14.69亿，保利虹桥和颂紧随
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项目信息
- 开发商 上海新澍浦泓房地产开发有限公司
- 楼盘地址 青浦-东至绿地,、南至三分荡路、西至青衡路、北至绿地
- 物业公司 联发集团有限公司
- 物业费用 4.50
产品信息
- 建筑面积 134797.25㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 73-155m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.24
户型信息
周边信息
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上海3-4万销售套数榜
联发·时光新澍
成交套数:41套 成交金额:1.61亿
暂无评价
建发瑞湖
成交套数:36套 成交金额:1.48亿
亮点
建发瑞湖是金山新城低密改善市场中的一款差异化产品，其核心优势在于1.25容积率的稀缺墅质社区形态、高标准的精装配置和建发品牌的交付确定性，同时以约13%的价格优势及突出的医疗配套，精准锚定对居住品质有升级需求、重视健康保障且预算敏感的改善型家庭。然而，项目面临明显的短板，包括交通依赖度高、步行生活配套不足、社区园林缺乏亮点，以及板块市场去化周期长、价格倒挂带来的长期承压风险。因此，建议购房者优先关注其在产品力和性价比上的突出表现，适合自驾通勤、对医疗有较高要求或偏爱低密环境的客群；同时应审慎评估其区域发展周期和转手流动性，可适当弱化对即时通勤便利和丰富社区生活的期待，而强化对其低密稀缺性和品牌品质保障的认可。
东滩·海上明月
成交套数:34套 成交金额:1.11亿亮点
东滩·海上明月是崇明陈家镇生态低密赛道的标杆型改善墅区，核心价值在于0.23容积率与65%绿化率构筑的稀缺居住纯粹度、全形态产品覆盖与高得房率，连续两年区域销冠印证其市场号召力，适合追求度假自住、看重生态尺度且以自驾出行为主的改善家庭。但项目短板同样清晰：超大盘规模稀释改善调性，毛坯交付与物业质价落差削弱品质感，尾盘去化乏力叠加区域长约50个月的去化周期与二手价格下行，短期资产流动性承压。置业建议上，自住客群可把握尾盘议价窗口，重点核实现房品质与物业履约；投资客群需审慎评估区域兑现周期，不宜对短期增值抱有过高预期。项目应强化低密生态与现房确定性，弱化大盘规模叙事，以性价比与居住体验打动真实改善需求。
象屿江湾悦府
成交套数:26套 成交金额:7589.18万亮点
象屿江湾悦府是一款以“即享型商业便利”与“超标社区配套”为核心武器的性价比改善盘。其核心客群是预算有限、对通勤时效要求不高，但极为看重日常消费便利性和居住空间功能性的年轻家庭及本地改善客群。项目优势在于所见即所得的生活氛围与空间获得感，而弱势在于对外通勤的巨大时间成本及车位配置不足的长期隐患。置业建议：对于生活与工作半径集中在奉贤本地、依赖自驾或地面交通的买家，本项目性价比极高，建议强化其户型赠送和会所体验的展示；若客群存在高频次市区通勤的刚性需求，则需弱化地段预期，坦诚面对其交通瓶颈，避免与实际体验产生落差。
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奉发上海之鱼1号院
成交套数:24套 成交金额:1.05亿亮点
综合来看，奉发上海之鱼1号院的核心优势在于其无法复制的生态资源、低密社区形态以及国企信用背书，这些构成了其差异化竞争的基础。然而，短板同样明显：板块成熟度低、配套依赖外部、市场去化承压，且价格相对二手房的溢价可能透支未来增长空间。项目适合以下客群：一是注重生态环境、对居住品质有较高要求的改善型家庭，可接受等待板块成熟；二是对国企交付安全有强烈偏好的刚需客户。针对这些客群，应强化“生态低密+交付保障”的价值主张，同时弱化“即时配套便利”的预期，并建议通过增加社区增值服务（如社群运营、基础商业引入）来弥补现阶段配套不足。考虑到板块去化周期较长，建议购房者关注后续规划落地进度，若价格出现调整或推出特价房源，对于自住客群而言，当下即是入手的合理时机。