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深业·深安上居

嘉定黄渡刚需型住宅高层

上海3-4万销售均价榜第5名

约 31464-41385 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.6 区域

6.9 项目

6.3 市场

6.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测深业·深安上居

6.6

楼盘评测得分

6.6

区域

6.9

项目

6.3

市场

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米，通勤效率远超同级别郊区盘，让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米，总价300万元级就能拥有三房产品，在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间，能有效控制社区密度，车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置，采用方太、科勒等成熟品牌，达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系，架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外，深业集团作为国企，其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障，让购房者更为安心。

区域价值 6.6

产业评价

8.80

地段评价

4.10

交通评价

4.10

教育评价

9.50

商业配套

9.80

医疗配套

4.10

生态评价

5.70

深业·深安上居拥有较多区域优势。交通上，距地铁 11 号线昌吉东路站约 200 米，可直达核心商圈，未来换乘嘉闵线出行更高效。价格约 3.65 万/㎡，形成价格洼地，约 300 万级即可入手精装三房。产业依托千亿级上海国际汽车城产业集群，就业机会多。生活配套完善，周边有 40 万㎡商业，教育涵盖优质公办学校，医疗、生态资源也较齐全。产品户型实用，开发商品牌可靠。虽板块尚在发展，但潜力较大。

项目价值 6.9

社区规模

5.30

容积率

9.80

绿化率

4.30

得房率

5.90

精装评价

7.40

车位比

6.90

社区配套

8.50

深业·深安上居作为嘉定黄渡板块的刚需盘，优势亮点颇多。容积率 2.0，在刚需高层中表现良好，带来舒朗楼间距与舒适居住体验。精装配备中央空调、新风系统，选用方太厨电、科勒卫浴等知名品牌，细节到位，性价比突出。车位比达 1:1.01，实现人车分流，还预留充电桩接口，满足日常停车及绿色出行需求。社区规划“一轴一心三主题”全龄园林空间，约 160 米归家景观轴有三进礼遇，两座架空层提供多元功能。由国企深业集团开发，品质有保障，适合预算有限、追求稳定交付与基础品质的刚需家庭。

市场表现 6.3

价格合理性

7.80

销售情况

4.60

价值潜力

6.60

深业·深安上居在市场中具备一定亮点。从品牌来看，由国资深业集团开发，信誉有保障，且物业费处于合理区间，持有成本可控。居住方面，容积率2.0、绿化率35%以及1:1.01车位配比，带来较好居住舒适度，适合入门自住家庭。价格上，约300万级总价契合刚需客群承受能力。此外，项目距轨交约200米，交通优势为刚需圈层增添吸引力。不过该区域新房成交下滑、去化周期长，项目首开去化一般且位置偏远，这是需直面的挑战。

市场口碑 6.9

开发商口碑

8.10

项目口碑

8.60

物业口碑

4.10

深业·深安上居在市场上口碑颇佳。它由AAA信用国企深业集团开发，凭借国资背书与融资优势，赢得了刚需客群的信赖。项目交通优势显著，是真地铁房，2站可达嘉定新城。价格实惠，较周边次新房低约5% - 15%。产品力优秀，户型设计合理，还精装交付。周边配套丰富，有产业集群、学校、商业及医疗资源。区域发展潜力大，能吸引高端人才。物业虽物业费中等偏上，但服务品质有保障，能精准契合刚需客群需求。

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