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大华梧桐樾

嘉定黄渡改善型住宅洋房

上海120-140㎡销售套数榜第5名

约 38068-50032 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.3 区域

6.2 项目

5.6 市场

7.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大华梧桐樾

6.3

楼盘评测得分

6.3

区域

6.2

项目

5.6

市场

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

区域价值 6.3

产业评价

4.10

地段评价

5.30

交通评价

5.30

教育评价

9.50

商业配套

7.50

医疗配套

4.10

生态评价

8.40

大华梧桐樾位于嘉定黄渡板块，具有多维度优势。产业上，嘉定区经济发展强劲，汽车产业规模超3000亿，新兴产业年均增速达13.8%，500余家专精特新企业及20余家世界500强企业入驻，产业集聚效应显著。生态方面极为优越，西侧紧邻约1800亩颖奕高尔夫球场与约1200亩汽车博览公园，双河水岸环绕，内部绿化率达35%，还有约3000平方米多功能会所及四季主题园林。教育配套也十分亮眼，直线距同济大学附属嘉定实验学校约300米，周边3公里范围内还有华师大双语学校等资源，满足家庭基础学区需求。

项目价值 6.2

社区规模

4.10

容积率

4.10

绿化率

9.60

得房率

4.50

精装评价

4.20

车位比

9.80

社区配套

7.20

大华梧桐樾是嘉定黄渡板块兼具改善与刚需属性的项目，优势亮点颇多。社区规模适中，2097户能支撑起完善的内部配套建设。周边生态资源优越，约3000亩高尔夫球场与汽车博览公园环绕，还有同济大学附属嘉定实验学校等优质教育资源。在硬件指标方面表现良好，2.3的容积率兼顾了改善与刚需需求，35%的绿化率配合六艺主题景观与五重归家礼序设计，营造出舒适的居住环境。车位配比达1:1.29，全地下车位实现人车分流并配备充电桩，满足多车家庭需求。社区配套较为完备，约3000平方米多功能会所及基础康体设施一应俱全。

市场表现 5.6

价格合理性

5.30

销售情况

6.10

价值潜力

5.50

大华梧桐樾在市场中展现出一定亮点。项目由国资背景的大华集团开发，品牌有保障，涵盖小高层、洋房、叠拼等多元业态，容积率2.3、绿化率35%，车位比1:1.29，居住舒适度有一定保障。周边毗邻同济附属实验学校等优质教育资源，为家庭提供良好教育环境。成交均价42257元/㎡在嘉定板块处于中等水平，总价门槛可控，性价比优势明显。在市场整体低迷背景下，这些优势使其在满足刚需及首改客群需求方面具有一定竞争力。

市场口碑 7.9

开发商口碑

7.10

项目口碑

8.60

物业口碑

8.10

大华梧桐樾在市场上拥有良好的口碑，优势亮点显著。开发商大华集团深耕上海 36 年，连续 8 年“三道红线”全绿档，财务稳健且 100%按时交付，为项目品质提供坚实保障。项目市场表现出色，6 月销量破百套，荣膺 2023 年安亭板块成交三冠王，84 平二期全部售罄。产品为约 30 万方低密墅区，涵盖多元户型，能满足刚需与改善需求。周边配套完善，紧邻同济附属实验学校，轨交 11 号线可通达，生活便利度高。物业是百强企业，服务经验丰富。

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