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中国铁建·熙语

奉贤 西渡 改善型住宅 洋房
上海奉贤改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
47587 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 区域
6.7 项目
7.9 市场
8.8 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  中国铁建·熙语
7.4
楼盘评测得分
7.3
区域
6.7
项目
7.9
市场
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块,是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著,由央企中国铁建开发,品牌实力雄厚,交付可靠性高。其交通极为便利,距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米,轨道可达性在同类郊区盘中优势明显,能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富,临近新华医院奉贤院区,未来三甲医疗近享度突出。产品方面,产品线丰富,涵盖小高层、洋房及叠拼,满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合,同价位段竞争力突出。社区实行人车分流,车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外,1.8 的容积率和 35%的绿化率,营造出较为舒适的居住尺度。整体而言,该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势,能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。
区域价值 7.3
产业评价
9.80
地段评价
7.70
交通评价
9.80
教育评价
6.00
商业配套
5.70
医疗配套
8.40
生态评价
4.10
中国铁建·熙语位于奉贤西渡板块,区域发展优势亮点颇多。交通上,项目距 5 号线西渡站直线约 260 米,1 站到闵行江川路,8 站达莘庄枢纽换 1 号线,且 15 号线南延伸预留站点,未来双轨环绕;自驾有闵浦二桥等多条通道连接中环外环。医疗方面,紧邻已竣工的新华医院奉贤院区,预计 2024 年投用,周边还有社区医院,形成完整医疗体系。产业以东方美谷和未来空间为双引擎,规上工业产值目标高,发展势头强劲。整体来看,该区域交通、医疗、产业优势明显,发展潜力大。
项目价值 6.7
社区规模
6.90
容积率
4.10
绿化率
5.20
得房率
9.20
精装评价
9.80
车位比
6.90
社区配套
5.10
中国铁建·熙语是上海奉贤西渡板块颇具吸引力的楼盘。它由央企开发,品质有保障。精装配置是一大亮点,采用国际一线品牌,配备中央空调、地暖、新风系统,远超同价位段项目。社区规模适中,1180户搭配多元产品,车位比基本满足需求。容积率控制在1.8,部分小高层楼间距达75米,结合约7000㎡中轴景观,营造出舒适的低密度居住氛围。此外,项目紧邻地铁5号线西渡站,步行约260米可达,交通十分便捷,适合通勤刚需人群。
市场表现 7.9
价格合理性
4.10
销售情况
9.80
价值潜力
9.80
中国铁建·熙语在市场表现上具备多方面优势亮点。其轨交区位优势显著,紧邻地铁 5 号线西渡站约 260 米,“一站闵行”极大提升了通勤便利性。且未来规划有多条轨道交通,区域可达性将不断增强。项目有可靠的央企品质背书,由千亿央企中国铁建开发,精装配置国际一线品牌,社区环境品质优良。从区域来看,奉贤作为上海五大新城之一,纳入临港新片区规划范围超 50%,“东方美谷”产业发展良好,区域具备较高的战略价值和长期发展潜力。在与竞品对比中,去化率保持相对领先。
市场口碑 8.8
开发商口碑
8.70
项目口碑
8.30
物业口碑
9.40
中国铁建·熙语在市场中口碑良好,具备多方面优势亮点。开发商为世界 500 强第 43 位的中国铁建,AAA 信用评级及四特级资质为项目提供可靠背书。物业方面,中铁建物业位列 2024 年物业服务百强第 14 位,“三级服务体系”精准匹配需求,服务品质获业主认可。产品上,景观营造诚意足,有空出一栋楼打造的约 3000㎡中央草坪;装修标准高,采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌;户型设计合理实用。此外,距地铁 5 号线西渡站约 260 米,总价 300 万起,性价比优势明显。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
2
交通便利
1
价值潜力
1
市场口碑
2
医疗配套
3
区域价值
2
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项目信息

  • 开发商 上海京泓润房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 奉贤-扶兰路68弄3号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 118907.28㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 80-148
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.80
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 99.50㎡
周边信息
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上江南·璟荟名庭地处上海奉贤区南桥板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目以 1.2 超低容积率打造生态低密居住环境,叠墅与洋房组团显著提升居住舒适度。周边生态资源丰富,毗邻上海之鱼与南上海中央公园,外部景观价值高。社区配套完善,配备恒温泳池、智能跑道等功能设施,完备度在同定位项目中具竞争力。精装采用大金空调、威能地暖等主流品牌,完成度与实用性兼具,满足改善型客群需求。车位比达 1:1.39,能满足多车家庭需求,且三甲医疗资源覆盖完整,配套均衡度较高。价格在奉贤改善段适中,总价门槛部分客群可接受。整体而言,该楼盘凭借生态、低密、精装等优势,成为南桥板块改善市场的代表性产品。
奉贤 南桥 改善型住宅 洋房
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约23780元/㎡起
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亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。

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8.0
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亮点
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7.2
约56909元/㎡起
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普陀改善型住宅交通便利第1名
亮点
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8.3
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7.5
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亮点
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