佳运汇龙府-克而瑞好房点评网

当前位置：

佳运汇龙府

金山金山新城改善型住宅高层

上海金山销售均价榜第5名

约 23439-38501 元/m²

好房点评得分 7.7 分

8.3 区域

7.9 项目

6.4 市场

7.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测佳运汇龙府

7.7

楼盘评测得分

8.3

区域

7.9

项目

6.4

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

佳运汇龙府位于上海金山新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目生态优势显著，依托一线汇龙湖景观资源，打造出高完成度园林，生态价值稀缺。其1.6的低容积率、30米以上楼栋间距和35%绿化率，构建出舒适宜居的低密住区，居住舒适度与通透性极佳。产品硬件配置出色，83%-88%的超高得房率，在同类小高层产品中优势明显；1:2.14的车位比，远超改善型住宅常规标准；3.2米的层高，形成良好采光视野。精装配备日立中央空调、林内地暖等系统，满足改善型家庭的基础舒适性需求。社区规模适中，286户体量营造出安静、秩序良好的氛围。物业费处于合理区间，服务有一定保障。周边万达商圈、基础教育资源与医疗服务能满足基本生活需求。总体而言，该楼盘适合追求居住舒适度、看重实用面积与自然环境，工作生活重心在金山或周边区域的改善家庭。

区域价值 8.3

产业评价

9.40

地段评价

8.50

交通评价

5.40

教育评价

9.80

商业配套

8.10

医疗配套

6.90

生态评价

9.80

佳运汇龙府位于上海金山新城核心板块，具有诸多区域优势亮点。在生态方面，项目坐落于汇龙湖公园内部，周边有6万方新城公园及四条城市河流环绕，9.4分的生态评分领跑同板块，1.6低容积率打造出舒适的低密度社区。医疗配套上，1.6公里内有复旦大学附属金山医院这一三甲综合医院，周边还有专科诊所与药店，构建起层级分明的医疗服务体系。商业配套有金山万达广场等，能满足大宗购物需求。此外，周边规划有南枫线等轨道交通线路，自驾出行也较为便利，周边布局3高速3干道。

项目价值 7.9

社区规模

9.80

容积率

9.80

绿化率

5.70

得房率

7.50

精装评价

7.10

车位比

9.50

社区配套

6.00

佳运汇龙府是金山新城颇具吸引力的改善型楼盘。其1.6的低容积率，达洋房低密度标准，35%绿化率营造宜居生态。286户小型社区搭配1:2.14超高车位比，楼栋间距30.5 - 48.6米，3.2米层高，得房率83% - 88%，居住舒适度高。周边有汇龙湖公园、华师大二附中金山实验学校、金山万达等优质配套。精装采用日立、林内等品牌。虽社区配套和绿化景观有短板，但整体适合追求低密度、注重停车便利的本地改善家庭。

市场表现 6.4

价格合理性

7.10

销售情况

7.40

价值潜力

4.80

佳运汇龙府在市场表现方面具备一定优势亮点。在销售方面，两次开盘去化率达 55%和 68.67%，处于同区域中等偏上水平。其产品优势突出，容积率仅 1.6，绿化率 35%，楼栋间距约 30 - 40 米，还配备 1:2.14 的车位比，加上约 3.2 米层高及高得房率，居住舒适度高。价格体系稳定，成交均价与房地联动价基本持平，物业费合理。区域上，金山新城是政治经济文化中心，享受政策红利，还有万达广场等配套，生活便利，中航物业保障服务品质。

市场口碑 7.3

开发商口碑

4.10

项目口碑

8.20

物业口碑

9.80

佳运汇龙府虽为小微民企开发，但市场口碑佳。其物业配置优质，中航物业位列百强TOP12，有央企背景与成熟“润管家”服务体系，物业费定价合理，品质有保障。产品力硬核突出，低容积率、宽阔楼间距、高层高、高得房率等硬件指标优势明显，一线湖景资源稀缺，园林景观投入大，预看房即有交付级品质。市场认可度高，售楼处开放热度高，开发商稳健经营获业主好评。适合追求品质、对品牌溢价要求不高的务实型改善客群。

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