佳运汇龙府

金山 金山新城 改善型住宅 高层
上海180㎡以上销售套数榜第24名
23439-38501 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 区域
7.9 项目
6.4 市场
7.3 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  佳运汇龙府
7.7
楼盘评测得分
8.3
区域
7.9
项目
6.4
市场
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
佳运汇龙府位于上海金山新城板块,是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目生态优势显著,依托一线汇龙湖景观资源,打造出高完成度园林,生态价值稀缺。其1.6的低容积率、30米以上楼栋间距和35%绿化率,构建出舒适宜居的低密住区,居住舒适度与通透性极佳。产品硬件配置出色,83%-88%的超高得房率,在同类小高层产品中优势明显;1:2.14的车位比,远超改善型住宅常规标准;3.2米的层高,形成良好采光视野。精装配备日立中央空调、林内地暖等系统,满足改善型家庭的基础舒适性需求。社区规模适中,286户体量营造出安静、秩序良好的氛围。物业费处于合理区间,服务有一定保障。周边万达商圈、基础教育资源与医疗服务能满足基本生活需求。总体而言,该楼盘适合追求居住舒适度、看重实用面积与自然环境,工作生活重心在金山或周边区域的改善家庭。
区域价值 8.3
产业评价
9.40
地段评价
8.50
交通评价
5.40
教育评价
9.80
商业配套
8.10
医疗配套
6.90
生态评价
9.80
佳运汇龙府位于上海金山新城核心板块,具有诸多区域优势亮点。在生态方面,项目坐落于汇龙湖公园内部,周边有6万方新城公园及四条城市河流环绕,9.4分的生态评分领跑同板块,1.6低容积率打造出舒适的低密度社区。医疗配套上,1.6公里内有复旦大学附属金山医院这一三甲综合医院,周边还有专科诊所与药店,构建起层级分明的医疗服务体系。商业配套有金山万达广场等,能满足大宗购物需求。此外,周边规划有南枫线等轨道交通线路,自驾出行也较为便利,周边布局3高速3干道。
项目价值 7.9
社区规模
9.80
容积率
9.80
绿化率
5.70
得房率
7.50
精装评价
7.10
车位比
9.50
社区配套
6.00
佳运汇龙府是金山新城颇具吸引力的改善型楼盘。其1.6的低容积率,达洋房低密度标准,35%绿化率营造宜居生态。286户小型社区搭配1:2.14超高车位比,楼栋间距30.5 - 48.6米,3.2米层高,得房率83% - 88%,居住舒适度高。周边有汇龙湖公园、华师大二附中金山实验学校、金山万达等优质配套。精装采用日立、林内等品牌。虽社区配套和绿化景观有短板,但整体适合追求低密度、注重停车便利的本地改善家庭。
市场表现 6.4
价格合理性
7.10
销售情况
7.40
价值潜力
4.80
佳运汇龙府在市场表现方面具备一定优势亮点。在销售方面,两次开盘去化率达 55%和 68.67%,处于同区域中等偏上水平。其产品优势突出,容积率仅 1.6,绿化率 35%,楼栋间距约 30 - 40 米,还配备 1:2.14 的车位比,加上约 3.2 米层高及高得房率,居住舒适度高。价格体系稳定,成交均价与房地联动价基本持平,物业费合理。区域上,金山新城是政治经济文化中心,享受政策红利,还有万达广场等配套,生活便利,中航物业保障服务品质。
市场口碑 7.3
开发商口碑
4.10
项目口碑
8.20
物业口碑
9.80
佳运汇龙府虽为小微民企开发,但市场口碑佳。其物业配置优质,中航物业位列百强TOP12,有央企背景与成熟“润管家”服务体系,物业费定价合理,品质有保障。产品力硬核突出,低容积率、宽阔楼间距、高层高、高得房率等硬件指标优势明显,一线湖景资源稀缺,园林景观投入大,预看房即有交付级品质。市场认可度高,售楼处开放热度高,开发商稳健经营获业主好评。适合追求品质、对品牌溢价要求不高的务实型改善客群。
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克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
1
教育资源
1
区域价值
1
生活配套
4
市场口碑
5
医疗配套
6
查看佳运汇龙府完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海佳运金城房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 金山-海芙路与龙翔路交叉口
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 46896.41㎡
  • 销售户型 3-5居
  • 销售面积 121-209
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.60
户型信息
周边信息
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上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块,是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81,在同类项目中优势明显,能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理,其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中,共 778 户,便于后期管理,也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面,得房率和居住密度表现良好,容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出,毗邻市民公园与水韵公园,社区园林面积约 2.7 万平,为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富,能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看,项目均价 4.26 万元/㎡,在奉贤改善盘中定价相对温和,对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言,上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

陆家嘴太古源·源邸

8.1
约180000元/㎡
浦东
180-388㎡
成交套数:7套 成交金额:3.46亿
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。
5

保利·世博天悦

7.4
约180097元/㎡
浦东
185-251㎡
成交套数:6套 成交金额:2.53亿
亮点
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造,距黄浦江约80米,一线滨江稀缺性形成强大势能,景观无遮挡,价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度,852户规模搭配1:2.07的车位比,能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所,构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园,还有6.5万平方米自建园林,居住环境生态宜居。同时,它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院,医疗资源优质,为生活提供了坚实保障。在产品方面,精装体系达到顶级豪宅水准,国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善,会所、泳池及多类智能化系统一应俱全,营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合,供应覆盖面广,能满足不同客户的需求。
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