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大名城·映雨江南

奉贤南桥刚需型住宅高层

上海奉贤销售套数榜第7名

约 23042-33353 元/m²

好房点评得分 6.2 分

6.0 区域

6.3 项目

6.7 市场

5.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大名城·映雨江南

6.2

楼盘评测得分

6.0

区域

6.3

项目

6.7

市场

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大名城·映雨江南位于上海奉贤南桥板块，是极具性价比的刚需之选。项目容积率 1.8 搭配 35%绿化率，社区密度适中、尺度舒朗，营造出舒适的居住环境。1:1.21 的车位比，能满足家庭日常停车需求，且生活成本可控。该项目规划 988 户，社区规模便于管理，小高层与高层的组合可覆盖多样户型需求。其价格在南桥板块有一定竞争力，总价门槛低，适合预算敏感的首置型客群。此外，项目所在区域产业基础扎实，新兴产业占比较高，为居住需求提供了稳定支撑。社区生态景观覆盖全龄场景，区域商业依托成熟商圈，能满足日常消费。与部分竞品相比，在容积率与社区规模匹配度上更均衡，居住舒适度更胜一筹。

区域价值 6.0

产业评价

9.80

地段评价

7.10

交通评价

4.80

教育评价

4.10

商业配套

4.20

医疗配套

4.10

生态评价

8.10

大名城·映雨江南所在的奉贤庄行板块，优势亮点显著。战略定位上，奉贤区约三分之二面积纳入自贸区临港新片区，项目享受国家级战略赋能，战略性新兴产业占比达 46%，东方美谷品牌价值 287 亿元，产业集聚效应明显。生态环境宜人，容积率 1.8、绿化率 35%，楼间距约 58 米，周边有庄行公园等生态资源，内部景观采用江南院子风格，全龄化配套空间丰富。交通上，自驾路网完善，周边主干道环绕，通过多条隧道和高速可快速对接产业园区和市区核心商圈；公交网络覆盖基本出行需求，社区还提供定制班车。商业方面，3 公里内有基本商业网点，还可辐射南桥百联等成熟商业。

项目价值 6.3

社区规模

9.20

容积率

9.80

绿化率

4.80

得房率

4.80

精装评价

5.00

车位比

6.40

社区配套

4.10

大名城·映雨江南作为奉贤南桥板块的刚需盘，具有一定优势。项目容积率为 1.8，在刚需盘中表现卓越，保证了舒适的楼间距与居住密度，搭配 35%的绿化率，营造出宜人的社区环境。988 户的中等规模定位精准，避免了大盘管理风险，确保了配套经济性与邻里氛围，1:1.21 的车位比基本满足停车需求。此外，项目区位配套完善，紧邻规划中的冷江雨巷文化街区，周边教育、商业、医疗资源丰富，生态环境依托庄行郊野公园、上海之鱼等自然资源。整体适合预算有限、注重区位与外部配套的首次置业或首改家庭。

市场表现 6.7

价格合理性

8.00

销售情况

4.10

价值潜力

8.00

大名城·映雨江南虽在市场表现测评中综合得分不高，但也不乏亮点。项目位于奉贤南桥核心板块，受益于上海“十二五”“十四五”规划政策红利，区域发展前景可期。其容积率 1.8、绿化率 35%，居住密度适中，小高层与高层组合带来较好居住体验。车位比 1:1.21，停车配置充裕，物业费相对可控。成交均价较上海市区显著偏低，总价 260 万 - 425 万元，对预算有限的首次置业群体友好。此外，区域二手房挂牌量下降，或对后市价格有一定支撑。

市场口碑 5.7

开发商口碑

5.80

项目口碑

7.20

物业口碑

4.10

大名城·映雨江南在市场上拥有诸多亮点。项目口碑出色，以 8.6 分位居板块前列，均价 29866 元/㎡，总价 189 万起，降低了购房门槛，叠加优惠后更具竞争力。户型设计实用，99㎡三房三开间朝南且主卧套房，130㎡四房四开间朝南，层高 3 米，得房率较高。社区规划“两环两心两轴”景观体系，容积率 1.8、绿化率 35%、车位比 1:1.2，人车分流保障居住舒适度。周边生态与教育资源丰富，且已于 2024 年 11 月交付，为准现房销售。

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