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中建玖海云天

浦东临港新城刚需型住宅高层

上海浦东销售套数榜第26名

约 23543-46208 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.3 区域

7.7 项目

8.4 市场

7.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中建玖海云天

8.0

楼盘评测得分

8.3

区域

7.7

项目

8.4

市场

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中建玖海云天位于上海浦东新区临港新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目医教生态优势显著，拥有三甲医疗可达性、华二系全龄学区，还具备绿建三星加超低能耗体系，同价位内罕见地实现医疗、教育、生态三项同时兑现。价格控制在 3.3 万元/平方米区间，对刚需家庭门槛友好。基础配置均衡务实，容积率 2.3、绿化率 35%，在刚需盘中表现出色，3601 户规模下密度控制良好。4500 个车位实现 1:1 配比，能满足一户一车需求。社区引入 6000 平方米商业与全龄活动体系，可覆盖日常生活场景。央企开发与中海物业的组合，提升了产品兑现的可靠性，叠加绿建、低能耗及价格稳定性，使整体性价比具备吸引力。

区域价值 8.3

产业评价

9.80

地段评价

9.80

交通评价

5.50

教育评价

9.80

商业配套

5.90

医疗配套

9.50

生态评价

7.90

中建玖海云天区域优势亮点众多。产业上，处于国家级临港新片区，政策支持力度大，已形成智能制造、集成电路等产业生态，2023年规模以上工业总产值增长28%，发展势头强劲。教育方面，对口冰厂田临港幼儿园与华二浦东临港实验学校，形成幼小初全龄教育闭环，2024年华二中考四校率10%、市重率约72%，周边还规划9块教育用地。医疗配套出色，1公里内有三甲上海市第六人民医院东院，步行15分钟可达。生态上，东侧紧邻约14.3公顷莫比乌斯科学公园，社区绿化率达35%。此外，自驾交通便利，S2沪芦高速免费，车位配比1:1.0 。

项目价值 7.7

社区规模

9.80

容积率

9.80

绿化率

6.50

得房率

5.70

精装评价

9.80

车位比

4.10

社区配套

8.60

中建玖海云天作为临港新片区刚需优选，优势亮点颇多。它是首个绿建三星超低能耗项目，2.3的容积率保证户数同时，留出舒朗空间，35%绿化率搭配五大主题园林，居住生态好。精装配备VRV中央空调与新风系统，采用节能窗和E1级强化地板，厨卫功能完善。社区规模达3601户，自带约6000平方米玖合坊商业，麦当劳等已签约。周边1公里内有三甲医院，2公里覆盖幼小初教育资源。车位4500个，有星空顶设计和新能源设施。由央企开发，中海物业管家式服务，品质有保障。

市场表现 8.4

价格合理性

7.60

销售情况

9.60

价值潜力

7.90

中建玖海云天在楼盘市场表现中亮点突出。2022 - 2024 年荣膺上海五大新城销售套数冠军，累计超 2400 套，单盘销售额破 90 亿，2022 年 1 - 9 月全市排名第 22 位，市场认可度极高。项目由中建玖合打造约 70 万方科创大城，配置绿建三星超低能耗标准、星空地库等，中海物业提供服务，产品力领先临港刚需盘。成交均价 3.3 万元/m²，低于区域公允建议价，价格合理性评分 5.7 分，形成性价比洼地，契合刚需客群需求。

市场口碑 7.2

开发商口碑

7.90

项目口碑

4.10

物业口碑

9.80

中建玖海云天虽在市场口碑方面存在一定争议，但也不乏诸多优势亮点。项目由中建玖合操盘，背靠世界 500 强中国建筑集团，央企背景实力强劲，财务稳健，为交付提供坚实保障。在产品打造上亮点颇多，社区外有景观带，配备健康跑道等设施；星空精装地库仪式感足；住宅获绿建三星与超低能耗双认证，科技配置丰富。物业方面，中海物业实力雄厚，服务成熟，业主满意度高，为项目长期运营奠定基础。周边配套资源也在陆续兑现，商业氛围渐浓。

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