上海新房50-90㎡销售均价榜

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上海新房50-90㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

万科·中興傲舍

万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。

约 135802 元/m²

华润·前滩润璟

约 76698 元/m²

中企·云萃森林

约 75165 元/m²

约 91500 元/m²

虹盛里是上海虹口区凉城板块一款兼顾刚需与改善的优质楼盘。项目由上海国企城投开发，品质有保障。其产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排，能满足多样化家庭需求。在区位方面，虹盛里优势明显。它紧邻双轨交，可享受北外滩与五角场生活圈辐射，交通通达性好，基础生活配套成熟。医疗资源密集，三甲医院可达性高于同类型项目，为业主健康保驾护航。从居住体验来看，项目容积率与绿化率处于改善型产品主流水平，居住舒适度有一定保障。得房率表现相对突出，还配备四恒系统，提升了居住的舒适度。此外，虹口北部纳入科创规划，为该区域带来了价值提升的预期，也为楼盘的未来发展提供了潜力。

约 103058 元/m²

开云艾尚里

开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。

约 79951 元/m²

中环·桃源里

中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。

约 81915 元/m²

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。

约 56909 元/m²

浦开云璟四、五期

开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，首先在区位与配套上，位于浦东中环金桥板块，双轨交加持，出行十分便捷，且百万方云璟生态社区已大部分落地，周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多，车位比达 1:1.5，能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面，医疗资源等级高、可达性强，三甲密度在板块中领先；产业支撑扎实，金桥开发区就业充分，对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点，精装配置达到高端改善水准，中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大，外部商业与公共资源成熟，为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比，在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显，是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。

约 92318 元/m²

中建朗阅府

约 69400 元/m²

虹桥灿耀星城

虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。

约 59339 元/m²

虹桥融景是上海青浦徐泾板块一个颇具亮点的房地产项目。该项目以低密宜居为核心特色，1.3的容积率搭配洋房与联排的建筑形态，形成了区域内稀缺的低密住区。其84%的高得房率与3.1 - 3.5米的舒适层高，大幅提升了居住空间的舒适度与实用性。项目的区位优势显著，临近虹桥商务区与虹桥枢纽，自驾通勤十分便利。周边3公里商业体系成熟，虹桥天地、天街等大型商业近在咫尺，为居民提供了优质的生活配套。此外，项目还拥有三面环水的五重景观体系，营造出舒适宜人的社区环境。从项目自身来看，1:1的车位比、35%的绿化率以及适中的社区规模，既保证了居住的便利性，又兼顾了私密性。同时，精装配置涵盖中央空调、地暖等基础舒适系统，满足了主流改善群体的使用需求。整体而言，虹桥融景是追求居住品质与生活便利性的改善客群的理想选择。

约 60600 元/m²

华润·映江润府

华润·映江润府是上海闵行区江川紫竹板块的优质刚需住宅项目，优势亮点十分突出。交通出行极为便利，步行约500 - 600米即可到达地铁5号线江川路站，通勤效率高，自驾也能便捷地通过S4与嘉闵高架，快速路网成熟。品牌方面，由华润央企操盘，华润物业提供服务，交付和后期管理有可靠保障。项目的车位比达1:1.22，在刚需产品中优势明显，社区的归家动线和架空层功能场景设计完善，居住体验稳健务实。同时，它紧邻黄浦江，拥有稀缺的滨江生态资源，容积率2.0、绿化率35％也处于合理水平。此外，项目采用精装交付，精装品牌体系强、配置完整，社区配套功能丰富，能满足基本日常需求。对于在紫竹高新区及周边产业带就业，注重出行效率、品牌服务和社区功能的刚需家庭来说，是非常合适的选择。

约 48889 元/m²

创兴绿洲康城

约 60361 元/m²

上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。

约 53188 元/m²

招商时代乐章

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

约 49631 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是位于上海浦东新场板块，定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发，世茂天成物业服务，各项条件成熟，能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理，1142户的中等社区规模便于管理，2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富，涵盖高层与叠拼，1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构，全龄功能区完备，可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高，配备地暖与中央空调，厨卫品牌配置合理，能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外，基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈，满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。

约 41200 元/m²

国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。

约 47700 元/m²

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

安联虹悦位于上海青浦华新镇，是极具竞争力的郊区刚需盘。该楼盘优势显著，为刚需客群提供了高性价比居住方案。首先，居住舒适度高，1.8的合理容积率，搭配三面环水的独特社区结构，让住户仿佛生活在自然的怀抱中；1:1.38的高车位比，远超同类产品，轻松解决停车难题。其次，户型设计贴心，强调三开间朝南与南北通透，结合中央空调、地暖等精装配置，居住体验感大幅提升。另外，项目周边商业成熟，近场商业分布密集，能满足日常生活的各种需求。物业费3.1元每平方米每月处于合理区间，持有成本低，经济又实惠。总体而言，安联虹悦凭借其居住舒适度、精装品质和商业配套等优势，成为刚需家庭购房的优选。

约 39166 元/m²

森兰·航荟名庭

森兰·航荟名庭是上海浦东航头板块的优质之选，定位改善兼刚需。其优势亮点显著，1.5的低容积率在郊区改善兼刚需市场中稀缺，社区以洋房、小高层为主，居住舒适度远超同价段产品。户型覆盖90 - 136平方米，三房两卫布局实用，一梯两户与无连廊设计提升了得房效率。交通上，距18号线航头站约500米，可直达张江与陆家嘴，通勤便利。1:1.24的车位比满足多车家庭需求，35％的绿化率与1049户的社区规模营造出均衡的空间尺度与社区氛围。项目由国企外高桥集团开发，精装品牌稳定，规划近万平方米景观与全龄配套，居住氛围成熟。1360㎡社区商业能满足日常需求，性价比高，适合追求居住品质、对品牌溢价不敏感的首改及二改家庭。

约 46722 元/m²

金地·嘉峯汇

金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发，品牌力与交付口碑稳健，为产品力提供了有力保障。社区形态丰富，涵盖洋房与小高层，能满足不同预算段客群需求。在产品配置上，2.0的容积率、35%的绿化率，形成适中的社区密度，居住舒适度高；1:1.24的车位比，能满足多车家庭需求。交通方面，11号线与在建嘉闵线双轨加持，显著提升通勤效率。周边配套成熟，步行可达日月光等商业体，生活便利；医疗资源覆盖完整，可满足多数家庭日常健康需求。价格上，均价约4.3万元，对比嘉定新城核心区具备明显优势，且配套中央空调、新风与地暖三件套，居住体验稳定可靠。总体而言，该楼盘定位精准、性价比突出，适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。

约 35268 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 48774 元/m²

泗泾绿中海

泗泾绿中海位于上海松江区泗泾板块，是刚需型住宅项目，具备诸多优势亮点。在项目价值上表现卓越，社区配套极为突出，双会所、泛会所体系与新中式景观在松江同价段中十分稀缺。得房率高达 81%，3.1 米层高让户型实用性大大增强，能有效降低总价压力。区域价值方面，该项目通勤便利，依托地铁 9 号线，还配备班车接驳。周边商业和生态资源完备，保利悦活荟、三湘商业广场等能满足日常消费。容积率 2.79 与 35%绿化率处于刚需合理区间，生活配套成熟度稳定。市场口碑里，古北物业加持，带来超越同价位段的基础服务保障，车位比 1:1 表现稳健。社区规模适中，有利于服务效率和社区氛围稳定。与部分竞品相比，在物业专业度、车位充裕性、得房率、会所体系及整体功能性方面优势明显，质价比表现更均衡，适合注重性价比与居住功能性的首置首改家庭。

约 40131 元/m²

中交凤启虹桥

中交凤启虹桥位于上海青浦区华新镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由央企中交城投开发，信誉有保障，叠加绿城物业服务，让居住更安心。社区规模超2000户，车位比达1:1.28，2.0的容积率使居住舒适度大幅提升。精装交付还配备中央空调、新风和地暖三大件，80％的得房率也优于同价段项目，大大提升了使用价值和居住体验。35％的绿化率能满足基本景观与活动需求。项目自带商业、幼儿园，并结合区域未来规划，逐步形成完善的生活体系。均价约4.4万元每平方米，结合产品配置，性价比优势明显，适合预算有限但注重品质的首置与刚改客群。与部分竞品相比，其入手门槛低，开发商品牌与交付体系更稳健，综合价值均衡，是刚需购房者的理想之选。

约 45000 元/m²

大华·星曜坐落于上海闵行浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。在居住环境上，项目容积率2.0，楼间距宽敞，搭配35%的绿化率，居住密度适中，舒适度良好。社区规模达1982户，能形成基本的社区运营效率。车位比达1:1.26，可满足日常停车需求。配套设施方面优势显著，社区配套完善，约1800㎡会所、星空车库、人车分流与全龄活动场景一应俱全。步行五分钟可达浦江万达，商业消费十分便利。还毗邻上师大附属闵行实验学校，能满足家庭的教育需求。产品性价比高，精装标准不低于3000元/㎡，配备空调、地暖、新风三大系统。户型为一梯两户高实用率设计，得房率表现出色。成交均价43731元/㎡，总价门槛较低，适合预算敏感的首次置业者。

约 39667 元/m²

同悦湾璟庭

同悦湾璟庭位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其最大亮点在于低密宜居的社区环境，1.25的低容积率搭配35%的绿化率，小高层与洋房形态相得益彰，营造出舒适宜人、尺度宽松的居住氛围。1:1.5的车位比在刚需盘中十分少见，能显著缓解停车难题，对多车家庭尤为友好。项目周边的医疗和生态资源十分突出。两公里范围内有多家三甲或高能级医疗机构，医疗体系成熟度远超板块常规水平。同时，项目紧邻朱家角生态区，自然环境优越，满足人们对安静宜居生活的向往。此外，该项目的精装配置也具有一定性价比，涵盖了中央空调、地暖与主流厨卫品牌。社区规模为472户的中型体量，物业费3.6元/㎡·月控制适中，能带来良好的居住体验，满足不同家庭结构的需求。

约 37149 元/m²

约 5000 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

城市站

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