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同润新云都会

浦东 新场 改善型住宅 高层
上海4-5万销售均价榜第15名
41200-53228 元/m²
好房点评得分 6.3
6.7 区域
6.4 项目
5.0 市场
6.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  同润新云都会
6.3
楼盘评测得分
6.7
区域
6.4
项目
5.0
市场
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
同润新云都会是位于上海浦东新场板块,定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发,世茂天成物业服务,各项条件成熟,能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理,1142户的中等社区规模便于管理,2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富,涵盖高层与叠拼,1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构,全龄功能区完备,可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高,配备地暖与中央空调,厨卫品牌配置合理,能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外,基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈,满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。
区域价值 6.7
产业评价
9.10
地段评价
7.50
交通评价
5.50
教育评价
7.00
商业配套
6.20
医疗配套
5.00
生态评价
6.60
同润新云都会位于浦东新场板块,具备一定的区域优势亮点。在产业方面,坐享浦东新区国家级战略核心区红利,经济基础雄厚,产业生态完善,创新驱动力强劲。生态上,容积率2.0配合35%绿化率,打造全龄景观体系,南侧临水系环绕,车位配比适宜,社区环境舒适。同时,该项目有较高的性价比,成交均价适中,涵盖多种户型,能满足多元置业需求。此外,周边基础生活配套有一定保障,自带规划社区商业,公交站点覆盖密度尚可,且有规划配套的提升可能性。
项目价值 6.4
社区规模
6.40
容积率
4.10
绿化率
6.80
得房率
5.30
精装评价
9.80
车位比
5.40
社区配套
7.30
同润新云都会位于浦东新场板块,兼顾改善与刚需,优势亮点颇多。项目为1142户的中大型社区,配套完善,世茂物业提供服务,周边有学校与商场,交通有高速和地铁。2.0的容积率处于改善型产品中等偏优水平,保证了居住舒适度与经济性。绿化达35%,“一环两轴四片区”景观含全龄活动空间。精装标准扎实,部分户型装修价达2800元/㎡,选用博世、科勒等知名品牌。人车分流保障安全,营造宜居环境。整体是注重性价比与实用功能的理想之选。
市场表现 5.0
价格合理性
5.30
销售情况
5.50
价值潜力
4.10
同润新云都会虽面临市场挑战,但也具备一定优势亮点。项目位于浦东新区,享受国家级战略红利,区域长期发展潜力显著。由世茂天成物业管理,物业费合理,品牌口碑稳定,为业主提供可靠服务。产品涵盖小高层、高层及叠拼,容积率、绿化率和车位比规划合理,能满足不同客群的多元化需求。与部分竞品相比,在产品形态的丰富度上具有一定竞争力,可在市场中为不同需求的客户提供更多选择。
市场口碑 6.9
开发商口碑
6.10
项目口碑
6.30
物业口碑
8.30
同润新云都会在市场口碑方面亮点颇多。其开发商同润集团深耕上海 28 年,零负债运营,为项目交付提供了可靠保障,让购房者安心。项目以准现房状态入市,“所见即所得”,大大降低了期房风险。在物业服务上,引入世茂天成物业,其位列中国物业百强 TOP12,拥有成熟完善的服务体系和智慧化管理工具,为居住品质提供了有力保障。产品方面,约 4.8 万元/平方米的均价在浦东新场板块有竞争力,2.0 的容积率、35%的绿化率,加上六进九重景观体系,居住舒适度高,能满足刚需及改善客群的多元需求。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 7.30 4
教育资源
得分 7.00 4
市场口碑
得分 6.90 5
区域价值
得分 6.70 7
生活配套
得分 6.20 8
交通便利
得分 5.50 5
查看同润新云都会完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海垄新房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 浦东-沪南公路7629号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 114048.00㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 69-141
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 86.00㎡
周边信息
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区域:--
市场:--
项目:--
口碑:--
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99-136㎡
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尾盘
51220 元/m²
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建发联发·青云上

7.4
约33982元/㎡起
浦东
95-116㎡
成交套数:2套 成交面积:191.48㎡
亮点
建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块,是刚需型住宅项目,优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造,交付有保障,还配备成熟的建发物业服务,物业费合理,持有成本友好。约450万元起的总价门槛,在浦东郊区很有竞争力。规划上,2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率,构建出中密度住区,社区尺度舒朗;1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固,可满足就业需求。与部分竞品相比,在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡,总价和费用结构更贴近刚需预算,适合预算敏感的首置与刚改家庭。

保利虹桥和著

7.5
约57541元/㎡
嘉定
94-128㎡
成交套数:1套 成交面积:104.44㎡
亮点
保利虹桥和著位于上海嘉定江桥板块,是刚需型住宅项目的优质之选。项目由上海地产集团与保利发展控股联合开发,双央企背景为其带来资金安全性与交付可靠性。交通方面优势显著,距离14号线封浜站仅200米,真正实现地铁口物业,未来叠加嘉闵线形成双轨交汇,极大缩短通勤时间。车位比达1:1.26,能有效缓解家庭多车使用压力。精装标准较高,配备中央空调、地暖、新风系统及国际品牌厨电卫浴,提升了入住体验,降低二次投入成本。652户的适中社区规模,有助于提高物业管理效率,保障居住环境秩序。此外,项目的品牌口碑与物业体系成熟度较高,为长期运营提供了可预期性。对于在市区或虹桥商务区工作、预算有限且追求稳健置业的首置首改家庭来说,是非常合适的选择。

创兴绿洲康城

约9236元/㎡起
浦东
137-455㎡
成交套数:1套 成交面积:167.5㎡
暂无评价

招商时代乐章

7.4
约49631元/㎡
宝山
89-126㎡
成交套数:8套 成交面积:790.17㎡
亮点
招商时代乐章位于上海宝山顾村板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发,保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米,轨交可达性突出,通勤优势显著。社区规模达 1546 户,车位比 1:1.21,能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业,未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品,配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强,S 墙设计提高空间效率。此外,项目临近顾村公园,生态环境好。与部分竞品相比,在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显,整体性价比高,适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。
5

上海中电紫旺电器城

约48543元/㎡
闵行
101-101㎡
成交套数:83套 成交面积:8764.85㎡
暂无评价
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