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招商象屿·星耀翠湾

浦东新场刚需型住宅高层

上海4-5万销售均价榜第12名

约 47000 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.6 区域

7.6 项目

6.8 市场

8.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测招商象屿·星耀翠湾

7.1

楼盘评测得分

6.6

区域

7.6

项目

6.8

市场

8.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

区域价值 6.6

产业评价

9.80

地段评价

5.10

交通评价

5.80

教育评价

9.60

商业配套

4.10

医疗配套

4.10

生态评价

8.00

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，虽处远郊，但具备独特优势。它享受浦东新区国家战略核心区红利，2024 年 GDP 达 1.78 万亿元，战略性新兴产业占比超 53%。地处浦东南北创新走廊带与中部城镇带交汇点，承接张江科学城生物医药产业外溢，自驾可快速直达张江核心区。项目由双央企联袂开发，总价约 260 万起，精装配备日立中央空调等。周边教育资源丰富，1 公里内多所公办园所，还有明珠小学、建平西校托管学校。内部规划景观，绿化率达 35%，生态品质较好。

项目价值 7.6

社区规模

5.80

容积率

9.80

绿化率

9.80

得房率

6.60

精装评价

9.80

车位比

4.90

社区配套

6.60

招商象屿·星耀翠湾是值得关注的刚需型楼盘。由招商蛇口与象屿地产联合开发，品质有保障。项目容积率2.0，绿化率35%，营造出低密舒适的居住环境。约9000㎡中央景观及“浮森六境”主题景观体系，提升了居住体验。精装交付采用东芝、日立空调及博世地暖等知名品牌，配备智能家居等实用设施，性价比突出。车位配比1:1.06，能满足基本停车需求。周边有新场实验小学等教育资源，距16号线新场站约1.6公里，生活便利。

市场表现 6.8

价格合理性

6.10

销售情况

6.10

价值潜力

8.30

招商象屿·星耀翠湾具备多方面优势亮点。项目由招商蛇口与象屿地产联合开发，双央企品牌背书可靠，物业由象屿管理，物业费符合刚需定位。其位于浦东新区新场板块，享受多重战略叠加，占据张江南拓战略要地。交通上紧邻地铁 16 号线新场站，出行相对便利。自 2023 年首开，价格体系维持稳定。居住品质上，容积率 2.0、绿化率 35%，有中央景观和景观绿廊，精装交付含知名品牌配置，产品硬件在同价位有竞争力。虽市场去化有压力，但长期发展潜力值得期待。

市场口碑 8.6

开发商口碑

9.40

项目口碑

8.50

物业口碑

7.80

招商象屿·星耀翠湾在市场上拥有良好的口碑。双央企招商蛇口与象屿地产联合开发，实力雄厚，此前已打造多个口碑项目，让购房者信心十足。项目成交转化率达 10:1，房产圈经纪人主动内购，市场接受度高。总价定位精准契合刚需，72㎡两房总价 266 万起，85㎡三房总价 320 万起，入手成本低。产品配置超越价格预期，精装含东芝中央空调等，低密规划、中央景观和星空顶地库等高端配置，提升了社区品质感。虽存在一些不足，但整体优势明显。

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