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金茂棠前

宝山西城改善型住宅高层

上海二房销售面积榜第3名

约 52163 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.3 区域

4.9 项目

8.9 市场

8.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测金茂棠前

7.0

楼盘评测得分

7.3

区域

4.9

项目

8.9

市场

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

区域价值 7.3

产业评价

8.20

地段评价

9.70

交通评价

7.60

教育评价

4.10

商业配套

6.40

医疗配套

9.00

生态评价

6.40

金茂棠前所在的宝山板块具有显著优势。交通上，紧邻在建19号线宝山站及3号线铁力路站，规划高铁站将构建“高铁加地铁”立体枢纽，未来可直达核心商圈。产业方面，宝山区是上海科创中心主阵地，六大主导产业发展迅速，南大智慧城等重点板块建设加速。医疗配套优异，3公里内有7家一级及以上医院，三甲资源集聚。商业上，已签约约11.5万平方米合生汇商业综合体。此外，由央企金茂开发，品质有保障，户型多元能满足不同需求。

项目价值 4.9

社区规模

4.10

容积率

4.10

绿化率

4.10

得房率

4.80

精装评价

5.90

车位比

4.10

社区配套

7.40

金茂棠前定位改善与刚需兼顾，优势亮点颇多。它规划 2125 户，属中大型社区，总建面约 17.3 万平方米，内部配套丰富，约 1600 平方米下沉式会所含恒温泳池、私宴厅等，六大主题架空层提升功能丰富度。项目容积率 2.3 适中，35%绿化率配合十字景观轴与下沉式会所，营造品质感。车位比 1:1.18 合理，2514 个地下车位基本能满足需求。交通上，毗邻在建 19 号线宝山站与 3 号线铁力路站，双轨交汇；自带约 11.5 万平方米合生汇商业体，商业配套值得期待。适合注重地段与未来配套的务实型客群。

市场表现 8.9

价格合理性

9.20

销售情况

9.80

价值潜力

7.90

金茂棠前在市场表现中亮点突出。它凭借TOD核心区位与交通枢纽优势，紧邻在建19号线宝山站及规划高铁枢纽，地铁1号线已通车，双轨交汇让通勤十分便利，是区域稀缺的站城融合TOD标杆项目。央企中国金茂开发，带来品质保障，约1600㎡下沉式会所、十字景观轴等千万级豪宅配置，居住舒适度优异，产品力领先。销售成绩更是出色，前四批次开盘去化率均达100%，成为2025年宝山首个积分红盘，以5.45万元/㎡的性价比精准切入外环外改善市场，市场初期认可度极高。

市场口碑 8.2

开发商口碑

8.90

项目口碑

9.30

物业口碑

6.30

金茂棠前在市场口碑方面表现出色，优势亮点众多。开发商为世界 500 强中国金茂，连续 19 年入选中国 500 最具价值品牌，财务稳健，为品质交付提供坚实保障。项目“五开五捷”，是北上海现象级红盘。占据宝山站 TOD 核心，双轨环绕，周边规划有商业体与丰富生态资源。产品力超纲，标准层高约 3.1 米，还有下沉式会所等配置。均价约 5.3 万元/㎡，提供多样户型，性价比高。2022 年客户满意度高，交付质量可靠，业主口碑良好。

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