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大华·星曜

闵行浦江镇刚需型住宅高层

上海闵行刚需型住宅多维PK榜生活配套第1名

约 39667-45484 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.3 区域

8.7 项目

5.7 市场

6.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大华·星曜

6.9

楼盘评测得分

6.3

区域

8.7

项目

5.7

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大华·星曜坐落于上海闵行浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。在居住环境上，项目容积率2.0，楼间距宽敞，搭配35%的绿化率，居住密度适中，舒适度良好。社区规模达1982户，能形成基本的社区运营效率。车位比达1:1.26，可满足日常停车需求。配套设施方面优势显著，社区配套完善，约1800㎡会所、星空车库、人车分流与全龄活动场景一应俱全。步行五分钟可达浦江万达，商业消费十分便利。还毗邻上师大附属闵行实验学校，能满足家庭的教育需求。产品性价比高，精装标准不低于3000元/㎡，配备空调、地暖、新风三大系统。户型为一梯两户高实用率设计，得房率表现出色。成交均价43731元/㎡，总价门槛较低，适合预算敏感的首次置业者。

区域价值 6.3

产业评价

6.00

地段评价

4.10

交通评价

6.30

教育评价

6.60

商业配套

9.80

医疗配套

5.90

生态评价

5.30

大华·星曜位于闵行浦江镇，区域优势亮点颇多。商业配套完善，距浦江万达广场直线不超500米，周边还有约15万方山钢·和润生活广场规划中，餐饮便利店丰富。教育资源优渥，与上师大附属中学闵行实验学校一路之隔，2公里内覆盖6所学校，形成全龄段教育链条。产业方面，闵行区承载多重国家战略，2024年GDP突破4119亿，战略性新兴产业占比达52.6%，形成三大千亿级产业集群。交通上，Brt1站可换乘8号线直达核心区域，浦江线汇臻路站也较近。此外，社区品质用心，居住氛围良好。

项目价值 8.7

社区规模

8.70

容积率

9.80

绿化率

9.80

得房率

6.30

精装评价

7.80

车位比

8.70

社区配套

9.80

大华·星曜位于闵行浦江板块，是极具吸引力的刚需盘。项目容积率 2.0，保障了楼间距与居住舒适度，配合 35%绿化率，营造出宜居环境。车位比达 1:1.26，全人车分流规划保障行人安全。社区配套丰富，约 1800㎡下沉式会所配备多种康体设施，景观呈现“双轴四境”体系。精装标准不低于 3000 元/㎡，配置日立、威能等知名品牌。周边配套成熟，距万达广场 500 米，毗邻学校，步行可至地铁站。整体适合追求品质生活的首置及首改客群。

市场表现 5.7

价格合理性

6.80

销售情况

4.10

价值潜力

6.20

为你介绍部分表现出色的楼盘优势亮点。颛桥·紫薇花园凭借地段与配套优势，2022 年多次开盘热销，成为上海住宅销售双冠王，豪华会所与地铁优势打造改善标杆。华润·映江润府有央企品牌和科创板块加持，首开去化率高，虽后期热度有降但整体表现稳健。中铁建万科朗拾花语由双央企打造，2023 年获闵行销售“三冠王”，交通优势支撑刚需竞争力。保利·光合上城与象屿·天宸雅颂前期去化佳，前者依托滨水大城与地铁优势，后者有交通与会所配套。

市场口碑 6.2

开发商口碑

6.60

项目口碑

4.10

物业口碑

7.90

大华·星曜在市场口碑方面有诸多可圈可点之处。开发商大华集团深耕上海 30 年，三道红线全绿档，2022 - 2023 年 100%提前或准时交付，客户满意度达 99%，交付保障稳健。大华物业是百强企业，有一级资质，具备成熟的超大社区运营经验，4.1 元/㎡·月的物业费与刚需定位匹配，基础保障扎实。项目地处浦江“三水交汇”核心区，临近大零号湾科创高地，交通、商业、教育等配套完善，步行可达万达广场和上师大附中实验学校，成交均价 4.37 万元/㎡，总价门槛适中，生活便利性突出。

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