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宝华紫薇花园、建发海阅首府霸榜!上海普陀2026年2月成交套数达44套
克而瑞好房点评网 | 多维PK榜:象屿交控·中环云悦府 桃浦板块“优等生”
中环·桃源里、建发海阅首府霸榜!上海普陀2025年12月成交套数达143套
克而瑞好房评测 象屿交控·中环云悦府
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点,象屿地产与浙江交控携手,品牌信用度高,规划逻辑清晰,保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级,大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全,还有约2000平米会所,双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地,双轨交环绕,居住体验大幅提升。在交通上,直线距离15号线祁安路站约500米,还将受益于未来20号线规划,通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区,受产业规划与生态建设双重红利,发展潜力大。社区规模适中,867户利于配套运营和社区氛围营造,涵盖多种改善性配套,能满足家庭型客群的生活需求。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.80 第1名
社区配套
得分 9.80 第2名
医疗配套
得分 8.50 第6名
市场口碑
得分 7.70 第6名
区域价值
得分 7.30 第7名
教育资源
得分 6.90 第7名
项目信息
- 开发商 上海象浙房地产开发有限公司
- 楼盘地址 普陀-普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块,东至规划祁顺路,西至规划H6-4地块,南至规划H6-7地块,北至规划连冠路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 84994.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 87-155m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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6.6 分
区域:7.4
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市场:5.1
口碑:8.6
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金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发,品牌实力强劲,为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著,紧邻百万方桃浦中央绿地首排,拥有稀缺的生态资源,能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时,项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置,采用超低能耗体系,为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面,其容积率 2.5、车位比 1:1.2,社区规模 607 户,整体人居密度可控,居住氛围良好,满足改善客群对生活品质的追求。此外,央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比,在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势,适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。
普陀
桃浦
改善型住宅
高层
在售
约 78000 元/m²
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保利天奕
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。
奉发云境
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
国贸虹桥璟上
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目,优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷,步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站,极大满足了通勤需求。同时,项目占位虹桥科创走廊外溢区,周边商业资源丰富,如百联奥莱、山姆等,生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34,在刚需盘中十分友好,能满足多车家庭需求;社区规模适中,有 1300 户,采用小高层/高层形态,有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园,独具特色。此外,89 - 129 平方米户型空间利用充分,得房率表现亮眼,能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间,但整体已能满足基本生活需求,是刚需购房者的优质之选。
上实望海
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。
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招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘,优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米,是真正的地铁上盖项目,极大降低通勤成本,轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体,商业能级在同类刚需盘中领先,生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户,车位比 1:1.3,配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间,且精装标准在刚需段具备竞争力,性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书,让产品兑现更可靠,市场口碑良好。与同板块竞品相比,在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值,对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。

上海普陀改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名