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象屿交控·中环云悦府

普陀 桃浦 改善型住宅 高层
上海普陀改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
56909-88100 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 区域
7.9 项目
6.0 市场
7.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  象屿交控·中环云悦府
7.2
楼盘评测得分
7.3
区域
7.9
项目
6.0
市场
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点,象屿地产与浙江交控携手,品牌信用度高,规划逻辑清晰,保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级,大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全,还有约2000平米会所,双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地,双轨交环绕,居住体验大幅提升。在交通上,直线距离15号线祁安路站约500米,还将受益于未来20号线规划,通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区,受产业规划与生态建设双重红利,发展潜力大。社区规模适中,867户利于配套运营和社区氛围营造,涵盖多种改善性配套,能满足家庭型客群的生活需求。
区域价值 7.3
产业评价
4.10
地段评价
8.60
交通评价
9.80
教育评价
6.90
商业配套
6.60
医疗配套
8.50
生态评价
6.60
象屿交控·中环云悦府所在区域优势亮点颇多。交通上,直线距离15号线祁安路站约500米、古浪路站约700米,规划26号线将强化中环串联能力,自驾1.5公里可达中环高架,通勤十分便捷。医疗配套方面,周边约2公里内有德济医院、天佑医院,搭配轨交可快速前往更高等级医疗机构,且规划有康养中心。商业上,虽目前依赖社区商业,但祁安路TOD约9.1万㎡综合体计划2024年竣工,桃浦智创城约207万方商办体量值得期待。生态上,紧邻约60万方桃浦中央公园(规划中)。产业定位明确,有科创平台正在建设。教育虽缺乏顶级资源,但可满足常规需求。
项目价值 7.9
社区规模
7.40
容积率
9.80
绿化率
7.00
得房率
4.80
精装评价
8.40
车位比
7.80
社区配套
9.80
象屿交控·中环云悦府由双国企联袂打造,优势亮点颇多。精装配置上,西门子厨电四件套、大金中央空调地暖两联供等国际品牌覆盖,装修标准超地块要求,2000㎡地下会所设施丰富,星级地库彰显归家仪式感。社区配套完善,约2000㎡地下会所满足全家庭休闲需求,35%绿化率打造双轴一环景观体系,还有环形跑道和架空层。容积率2.5合理,既保证居住密度,又营造宜居环境。虽车位配比和得房率有短板,但整体适合注重精装品质、地段与配套的改善客群。
市场表现 6.0
价格合理性
6.40
销售情况
6.30
价值潜力
5.20
象屿交控·中环云悦府作为双国企联合打造的改善盘,在市场中展现出诸多亮点。价格上,成交均价78564元/㎡低于公允建议价,在板块内形成价格洼地,相比周边竞品性价比优势明显。品牌方面,象屿地产与浙江交控双国企背书,资源整合与品质保障能力强,项目配置也符合改善型标准。交通配套逐步完善,地铁15号线已通车,规划20号线将途经,双轨交格局提升区域可达性,为职住平衡客群提供支撑。虽面临一些挑战,但整体优势使其在市场中具备一定竞争力。
市场口碑 7.7
开发商口碑
7.40
项目口碑
9.00
物业口碑
6.60
象屿交控·中环云悦府在市场上拥有良好口碑。其由双世界 500 强国企象屿地产与浙江交控联袂开发,财务稳健,履约能力强,为项目提供坚实保障。项目地处中环旁,双地铁加持,还有约 209 万方产业规划,地段稀缺,发展前景好。产品营造超预期,装标超 3000 元/㎡,配置豪宅标配,约 2000㎡地下会所功能丰富,87 - 155㎡户型选择多,精装交付降低成本,性价比优势显著。这些优势使其收获了较高的市场认可度。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.80 1
社区配套
得分 9.80 2
医疗配套
得分 8.50 6
市场口碑
得分 7.70 6
区域价值
得分 7.30 7
教育资源
得分 6.90 7
查看象屿交控·中环云悦府完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海象浙房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 普陀-普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块,东至规划祁顺路,西至规划H6-4地块,南至规划H6-7地块,北至规划连冠路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 84994.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 87-155
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 135.00㎡
周边信息
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普陀 桃浦 改善型住宅 高层
预售
78000 元/m²
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象屿交控·中环云悦府

7.2
约56909元/㎡起
普陀
87-155㎡
普陀改善型住宅交通便利第1名
亮点
象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点,象屿地产与浙江交控携手,品牌信用度高,规划逻辑清晰,保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级,大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全,还有约2000平米会所,双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地,双轨交环绕,居住体验大幅提升。在交通上,直线距离15号线祁安路站约500米,还将受益于未来20号线规划,通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区,受产业规划与生态建设双重红利,发展潜力大。社区规模适中,867户利于配套运营和社区氛围营造,涵盖多种改善性配套,能满足家庭型客群的生活需求。

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8.3
约32010元/㎡起
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