虹桥灿耀星城-克而瑞好房点评网

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虹桥灿耀星城

青浦徐泾刚需型住宅高层

上海青浦刚需型住宅多维PK榜教育资源第1名

约 59339-65639 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.8 区域

7.1 项目

7.5 市场

5.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测虹桥灿耀星城

7.3

楼盘评测得分

7.8

区域

7.1

项目

7.5

市场

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。

区域价值 7.8

产业评价

5.40

地段评价

9.60

交通评价

5.10

教育评价

9.80

商业配套

7.90

医疗配套

9.80

生态评价

6.90

虹桥灿耀星城位于青浦徐泾板块，区域优势亮点颇多。交通上，自驾有三横三纵立体路网，毗邻沈海高速出口，可快速抵达市区核心商圈；轨交虽部分在建，但双地铁辐射优势明显。商业配套逐步成熟，步行范围内有虹桥食尚天地等，自带约9万方商业体。医疗资源丰富，1.5公里内有三级医院，5公里范围内汇聚顶尖医疗集群。产业方面，受多重国家战略叠加影响，华为等龙头企业集聚。生态上，紧邻淀浦河滨水绿带和蟠龙公园，社区内也有园林景观。教育呈现多元格局，周边有优质民办及国际学校。

项目价值 7.1

社区规模

9.20

容积率

9.80

绿化率

7.10

得房率

4.80

精装评价

8.70

车位比

4.10

社区配套

6.10

虹桥灿耀星城地处青浦徐泾板块，是定位刚需的中等规模社区，优势亮点颇多。它容积率为 2.3，处于刚需项目理想区间，保障了居住舒适度与土地利用效率。精装标准高，配备日立中央空调、威能地暖等，采用超低能耗住宅标准的三玻两腔 Low - E 玻璃。社区规划 1130 户，自带商业、幼儿园等配套，配建 12 班公办幼儿园与养老设施。周边交通便利，靠近 17 号线，商业、医疗资源成熟。车位配比接近 1:1，人车分流设计提升安全性与舒适度。整体是刚需客群性价比之选。

市场表现 7.5

价格合理性

8.00

销售情况

7.10

价值潜力

7.30

虹桥灿耀星城在市场中展现出诸多优势亮点。它位于青浦徐泾板块，距虹桥枢纽仅6公里，能享受大虹桥商务区和长三角一体化示范区双重国家级战略辐射，且有17号线地铁提升通勤便利性。周边青浦工业园区等产业可提供就业支撑。由央企灿辉国际开发，工程质量和交付有保障。小区容积率2.3、绿化率35%、车位比接近1：1，物业费成本可控，居住品质较好。其2021年首开实现100%去化，展现出项目初期的市场吸引力，获得客户初步认可。

市场口碑 5.6

开发商口碑

4.10

项目口碑

6.50

物业口碑

6.20

虹桥灿耀星城在市场口碑方面有着独特亮点。它地处大虹桥徐泾核心区，紧邻商务区与枢纽，周边商业、医疗资源丰富，配套成熟度高，在刚需盘中极具竞争力。项目为2024年8月交付的准现房，规避期房风险，二期曾4小时售罄503套，市场认可度高。作为上海少有的超低能耗住宅，配备节能降噪、新风地暖等系统，72 - 98㎡户型总价约420万起，产品特色鲜明。虽开发商和物业口碑有不足，但产品与区位优势能吸引预算有限、看重即时入住的首置刚需群体。

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