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虹桥灿耀星城

青浦 徐泾 刚需型住宅 高层
上海青浦刚需型住宅 多维PK榜 医疗配套 第1名
59339-65639 元/m²
好房点评得分 7.2
7.9 区域
7.0 项目
6.6 市场
6.7 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 虹桥灿耀星城轨道交通与通勤便利深度解读:轨交双线覆盖+公交密布+路网发达,大虹桥核心区通勤标杆实至名归

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克而瑞好房评测  虹桥灿耀星城
7.2
楼盘评测得分
7.9
区域
7.0
项目
6.6
市场
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月01日
虹桥灿耀星城是一款以高配套兑现度和越级精装为驱动的刚需型住宅,精准切中注重生活便利性与交付安全性的首置客群需求。其核心价值在于成熟社区氛围与即用型资源,适合在虹桥商务区或青浦本地就业、对通勤时间容忍度较高、更看重当下生活品质而非远期规划红利的购房者。尽管存在轨交距离远、物业质价不符及车位紧张等短板,但在同板块内仍具较强性价比。未来若能强化物业服务升级并稳定价格体系,有望巩固其市场地位;但对于追求高效通勤、优质教育或长期资产稳健增值的买家,则需审慎评估其增长天花板与兑现不确定性。
区域价值 7.9
产业评价
7.79
地段评价
7.88
交通评价
7.57
教育评价
7.87
商业配套
8.04
医疗配套
8.08
生态评价
7.85
综合七大维度评估,虹桥灿耀星城得分为7.81分(满分10分),在同板块刚需盘中表现中上。项目依托大虹桥战略红利,在医疗、商业及生态环境方面优势突出,尤其500米内密集的医疗与生活配套形成强支撑;但轨道交通距离较远、中学教育资源薄弱及高端产业能级不足构成主要短板,整体呈现‘配套兑现快、成长潜力稳、交通能级弱’的特征。
项目价值 7.0
社区规模
6.52
容积率
7.41
绿化率
7.89
得房率
5.98
精装评价
7.89
车位比
5.84
社区配套
7.12
虹桥灿耀星城在刚需定位下展现出鲜明的产品差异化策略,整体测评得分均衡,尤其在精装配置、园林绿化与社区配套方面表现突出。项目依托TOD区位优势,通过高规格装修品牌与主题化景观营造,在同价位竞品中构建了较强的居住品质感,有效回应了年轻刚需及刚改客群对‘一步到位’生活体验的核心诉求。
市场表现 6.6
价格合理性
7.93
销售情况
6.01
价值潜力
5.98
虹桥灿耀星城作为青浦徐泾板块的刚需尾盘项目,凭借61231元/㎡的成交均价与116.11的竞品价格指数,在区域中展现出较强的溢价能力与品牌支撑力,综合表现稳健。然而销售呈现高开低走态势,尾盘去化承压,反映出市场对价格敏感度高、持续转化能力不足的问题。
市场口碑 6.7
开发商口碑
6.96
项目口碑
7.04
物业口碑
5.95
虹桥灿耀星城作为青浦徐泾板块的刚需尾盘项目,综合口碑表现中等偏弱,整体得分受制于开发商品牌力不足与物业服务质价不匹配。尽管项目在区域配套兑现和超低能耗标签上具备一定亮点,但后期降价、减配及交付延期等问题削弱了市场信任,导致口碑呈现明显两极分化。
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克而瑞好房比邻榜
5个竞品项目
2
医疗配套
1
生活配套
1
区域价值
1
教育资源
1
交通便利
2
查看虹桥灿耀星城完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海新徐泾城实业有限公司
  • 楼盘地址 青浦-振泾路与徐安路交叉口东北80米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 103062.26㎡
  • 销售户型 2-3居
  • 销售面积 70-137
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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青浦 徐泾 改善型住宅 高层
预售
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亮点
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保利外滩启PARK77

7.5
约132744元/㎡
杨浦
115-145㎡
杨浦改善型住宅医疗配套第1名
亮点
保利外滩启PARK77是一款聚焦空间效率与区位确定性的内环改善产品,核心价值在于高得房率户型、双轨三甲配套及央企背书带来的资产安全性,适合注重通勤效率、医疗便利与居住实用性的高净值家庭。其增长潜力依托东外滩城市更新与滨江界面持续优化,但需警惕工业环境隐忧与社区高端配套缺失对长期溢价的制约。建议目标客群优先考虑其户型实用性与地段确定性,同时弱化对奢华配套或生态纯净度的过高预期;若追求极致圈层或低密稀缺性,则应转向容积率更低或滨江界面更纯粹的竞品。

佳运汇龙府

7.4
约32854元/㎡
金山
121-209㎡
金山改善型住宅医疗配套第1名
亮点
佳运汇龙府是一款聚焦居住实用性与健康生态的低密改善产品,核心价值在于高得房率、一线精装、优越车位比及紧邻公园与医疗资源的区位组合,适合注重生活品质、对通勤依赖较低的本地改善家庭或养老客群。其增长潜力受限于区域交通短板与开发商品牌弱势,短期内难有爆发式升值,但若能稳守价格体系并强化物业服务体验,仍可在金山新城细分市场中维持稳健价值。建议购房者若重视即住舒适性与健康配套,可将其纳入考量;但若对学区、轨交或资产流动性有较高要求,则需谨慎评估其长期适配性。

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7.0
约176354元/㎡
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亮点
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7.2
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亮点
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